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压力山大!房价上涨 莆田拆迁土豪买房不再任性

2018-08-09 来源:莆房网 用手机看

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  一片旧房倒下去,一批富豪站起来!近年来,莆田拆迁是社会最热闹的话题之一。7月26日,涵江区《进一步推进房屋征迁货币化安置补偿款购买商品房实施方案的通知》公布,购房补贴由原来1300元/㎡,进一步提升至1800元/㎡。拆迁是要钱还是要房,让不少拆迁户患上了选择困难症。

  莆田拆迁成“造富”神话

  富不富,看拆迁户。近年来,莆田城市更新速度加快,拆迁改造成一道绕不过的坎,催生了大量拆迁户,也诞生66套“房叔”的神话。今年莆田面临拆迁的区域较广,拆迁如火如荼进行中,广化寺改造片区、绶溪公园二期、玉湖荔浦片区、坂头东、坂头西、万达南广场改造工程立项已获批复。再加上莆田大学城、新莆田一中、樟塘片区等城建项目不断推进,这些都将产生一大批新的拆迁安置户。不少手握“巨款”的拆迁户购房意愿比刚需更为强烈,巨额拆迁款加上政府购房补贴政策,也让拆迁户成为莆田各大售楼部常客。

  不过,随着莆田城市改造步伐的加快,传统的安置回迁方案已经越来越受质疑,由于大部分安置房回迁时间长,质量问题、房产证难产也是回迁安置户的一块心病。有的人希望借拆迁补偿机会,购置质量环境相对更为优越的商品房。在莆田政府推出鼓励货币化安置方案以后,在房屋征收货币补偿的基础上再给予一次性购房补贴。其中,荔城区为货币补偿款15%,城厢区2000元/㎡,仙游县1000元/㎡,涵江1800元/㎡。无可置疑,货币化安置对于拉动楼市需求有着不可磨灭的影响,客观上不断推高房价,特别是涵江市场库存消化率,片区房价涨幅相当明显。

  拆迁户全款购房或将渐行渐远?

  为了积极响应“房住不炒”方针政策,6月份国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行,暂停棚改审批,不少房地产企业惊出一身冷汗。今年,遏制商品房炒作势头、平稳房价是主要政策考量,棚改拆迁户在市场上的购买力不容小觑,“刹车”是必然。市场上一种声音认为,从去年起,莆田拆迁补偿“一户一套”新政和普通商品住宅的库存问题将逐步解决,这都符合当前房地产调控基调。未来棚改货币化对地产销售的拉动将减弱,拆迁货币化安置面积将“见顶”回落。

  随着今年调控升级,对于拆迁户而言并不“友好”,一位拆迁陈先生告诉笔者,如今莆田高企的房价,他们更愿意“分几套房子”,而不是拿着钱在市场上摇号“碰运气”。拿目前莆田房价看,一笔150多万赔偿款目前新房市场只能买到莆田西、玉湖等较边缘的区域。这样的位置落差对于拆迁户来说,不太能接受,多数人的期望是能在原来房子附近全款买房。毕竟,被拆迁的地段价值与城市周边地段价值不可同日而语,不如拿安置房更省事,一些拆迁户感叹从人生赢家到买房困难症,“拆迁致富梦”渐行渐远。

  莆田一位业内林经理认为,土地拍卖、投资性住房需求是莆田房价迅速上涨的重要因素。目前安置房市场化配置(回购、不动产权证)渐渐成熟,拆迁对销售的拉动将减弱。莆田去库存的目的已经达成,对于广大购房者而言,限价、摇号等限制,大部分手握重金的棚改拆迁户也跻身其中,造成认筹人数过多,中签率降低的现象。如果对于大部分的棚改拆迁户采用实物安置,至少能减去一部分购房需求,提高市场中签率,此时棚改货币化安置无疑需要降温。


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