房价上涨明显 秀屿楼市已非昔日“付不起的阿斗”

　　从“供过于求”到“供不应求”，秀屿楼市近两年行情变化太快，让人始料未及。曾几何时，秀屿楼市因为滞销、房价不温不火，被业内笑称“扶不起的阿斗”，然而经过两次购买补贴的自救，以及品牌房企的强势开发，如今地价房价都大幅上涨。秀屿楼市已今非昔比，去库存已成过往，无房可买成为秀屿楼市新难题。

　　购房者置业观念改变 秀屿供不应求加剧

　　纵观秀屿区域，楼市主力销售区域在笏石片区。据笔者走访了解，目前笏石片区内无论是清塘大街还是区政府周边楼盘，大多已是尾盘在售状态，可供购房者选择的房源偏少，多是低层或者高层边角料房源，而火车站片区也暂时无房可售。目前整个笏石片区仅有今年刚刚拿地的华鸿君悦府一家新盘，今年已开盘的世茂云玺高层住宅已经售罄。

　　当然，秀屿楼市还有妈祖城碧桂园项目，以及今年大红大紫的上塘珠宝城片区。碧桂园天澜从年初推出之后备受热捧，显示出了碧桂园品牌强大号召力，和深耕妈祖城的决心。上塘珠宝城片区同样十分耀眼，在售楼盘鑫和名门华府备受热捧，最后一栋170㎡已于8月3日开盘。秀屿乡镇楼盘的热销，让业界对莆田外围楼市刮目相看。

　　对于秀屿楼市热销，某楼盘黄经理表示，这与近些年秀屿购房者置业观念改变，以及学区房的火热息息相关。由于目前秀屿多数乡镇已经不允许自建房存在，于是许多有住房需求的人群开始纷纷来秀屿区中心置业商品房，除了改善居住以外，在相对中心的位置买一套学区房，让孩子可以上更好的学校，也是许多购房者积极购买商品房的因素。

　　受到莆田楼市火热行情的刺激，秀屿虽没像莆田城区房价出现暴涨，但是秀屿房价同样上涨明显。据房管局备案显示，今年已售的世茂云玺均价达8000元/㎡，周边尾盘在售均价也基本上在这个水平线。不过，黄经理告诉笔者，如今困扰秀屿购房者的并不是高房价，而是无楼盘无房可选。随着秀屿地价上涨，市场已经普遍可以接受高房价，然而高房价下的秀屿处于无房可售的境地，部分购房者甚至转买二手房代替。

　　未来可期 年底秀屿将迎来购买新高潮

　　2018年楼市已进入下半场，对于秀屿楼市未来行情，多数业内人士表示乐观。业内吴女士表示：“秀屿区域对于房价购买承受能力较强，毕竟秀屿人多数在外打拼居多，且归家买房意愿强烈。在买房自住上面，本地人还是倾向留在秀屿较多，而且当前莆田城区房价太高，让许多想在莆田城区购房自住投资的人都望而却步。”

　　此外，近些年随着部分品牌房企的进驻开发，秀屿人对在家门口就能享受高品质的小区充满信心。部分业内人士表示，相信在碧桂园、世茂、华鸿等房企的开拓之后，未来还有更多品牌房企会加入秀屿土拍的争夺行列。

　　而接下来，随着国庆节与年底时节的到来，大量外出返乡客回家，预计秀屿楼市又将迎来一批购房高潮。只不过，如今供不应求的秀屿楼市，将会如何应对库存不足的情况，以及即将开盘的新盘，将会推出何种产品让人十分期待。物以稀为贵，秀屿楼市行情仍被大多数人看好。

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