莆田楼市拐进买方市场 各大开发商全都走上这一步

　　在2018年，莆田高价楼盘纷纷面市，不过在整体市场向下和楼市调控趋严的背景下，购房者对于满屏的高价楼盘并不是全然接受。由于去化受阻，今年以来莆田市区不少开发商采取低姿态卖房，此前溪白不少楼盘就纷纷变相降价。而上周末，农历七夕也成了莆田不少楼盘发声节点。虽然更多只是花钱赚吆喝，但如今莆田楼市竞争加剧，开发商也不得不把握住一切时机为自身造势。

　　急需市场关注 莆田楼盘紧盯七夕节点

　　现如今，改善群体替代刚需族一跃成为莆田开发商的座上宾，但婚房置业在楼市中的重要性依然不可忽略。在莆田人传统观念里面，结婚了就要有一个属于小两口自己的落脚地，有房没房也会对于相亲男女造成很大影响。所以每逢元旦春节、520、七夕、情人节等跟年轻人婚房置业能够扯上关系的节点，莆田各大开发商都不会放过。

　　上周五恰逢是中国传统情人节七夕，莆田各大楼盘也是集体展开“七夕攻势”。联发君领天玺重金霸屏莆田市区十字路口led屏，一场酷炫又甜蜜的公开示爱，撩得全城心动不已，当晚，“霸屏20秒 为你告白”也是刷爆了莆田人的朋友圈。另外，正荣白棠云麓、融侨碧桂园铂玥府、富力院士廷、世茂云璟等也以各种方式制造七夕焦点。业内人士认为，虽然这些七夕活动给相应楼盘销量上带来的直接帮助有限，但是可以成为大家维护客户关系的一种手段。眼下楼市冷清、竞争加剧，开发商也需要在市场上有自家楼盘的声音存在。

　　七夕只是莆田楼市动作之一，莆田有部分楼盘在项目首开后重新举办产品发布会，也是淡市中吸睛的一种做法。8月19日，融侨碧桂园铂玥府【铂玥世家价值发布会】落幕，目的在于为即将开盘的16#楼精著高层预热。而此前，在春节开盘去化受阻后，融信府也是从头再来，通过产品发布会和一系列圈层活动吸引市场关注。每年夏季虽然是楼市传统销售淡季，但却是大家蓄力国庆节点的时期。包括滨溪正荣府和融创兰溪大观，都和莆田图书馆合作，来为自己造势。

　　莆田楼市“随便卖卖卖”的时代已经过去

　　2017年，在土拍高楼面价助推下，莆田楼市进入“一人得道鸡犬升天”的时间段，不管楼盘品质如何，只要是个房子都能够迅速去化掉。不过在市场周期性转换中，莆田楼市已经告别了随便卖就能够卖得动的时代。如今，在包括联发、富力、恒大、保利、正荣、融信、阳光城等品牌房企的市场教育下，莆田购房者对于选房的眼光日益挑剔，他们的置业标准也在不断提高中，莆田本土中小开发商生存空间备受挤压。8月中旬，凤达凤凰城5#、6#、7#三栋楼开盘，由于部分房源通风采光上会受到莆田学院后山遮挡，项目虽然在地段和价格上性价比不错，但是去化也是比较一般。此前，立丰印象绶溪开盘情况也较为一般。

　　如今莆田楼市已经进入品质竞争时代，小区规划、户型设计等早已是基本门槛，莆田本土开发商在这些方面都显得相当欠缺。甚至是，品牌房企已经过了硬件竞争时代，反而是纷纷比拼物业服务等软性价值。综合对比下，莆田本土开发商楼盘优势全无。虽然现在价格依然是购房者置业过程中最敏感要素，但一分钱一分货，购房者也不会再随意盲目。

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