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开发商有点“鬼” 莆田楼市下半年或先抑后扬

2018-08-24 来源:莆房网 用手机看

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  时值农历七月,天气依旧炎热,又逢莆田民间俗称的“七月半”,更是热气熏人,莆田楼市似乎遭遇“公妈热”。根据莆田传统的消费习惯,很多人开始关注鬼节的禁忌,一般不会选择在“鬼节”前后办置大宗物品,不买房、不买车或其它大件商品。不少市民虽然有很强的购房意向,但许多购房者还是略显“冷静”,延迟看房、购房行为。

  莆田疯狂楼市遭遇“鬼节”

  今年以来,在“房住不炒”的主基调下,莆田楼市调控政策密集出台。7月莆田有关部门发布了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,政策依然延续从紧态势。从上月底起,不少开发商赶着搭上政策限定“末班车”,短短3天时间内,莆田12个楼盘集中拿26张预售证,超过2600套房源获批发售,市场供应量迅猛加大。与此同时,莆田下半年也迎来了首个推盘高潮,祥和木兰外滩、巨岸幸福里、凤达凤凰城、玉湖滨溪正荣府等多个楼盘开盘,8月楼市再次躁动了。

  在鬼节来袭之际,近期多个楼盘错开高峰推盘,抢点营销,也不失为另类的营销策略。按照莆田人买房传统,不仅看户型、看地段、看风水,同时还挑黄道吉日。在莆房大擂台《莆田买房遇上“鬼节”你会出手吗?》互动话题讨论中,多数网友表示,敌不动我不动,不会在意是不是鬼节出手。网友“gino”认为高房价比鬼节更可怕,如果房价还坚挺的话是不会在这个时间点出手;不过也有网友“笑看人生”表示,鬼节对楼市成交量影响很明显,但却不致命,只要价格足够给力。

  莆田“政策市” 下半年先抑后扬?

  房价涨跌一直是大家最关心的话题。今年的莆田楼市动荡不安,政策层层加码,不少莆田高地价楼盘“无力招架”,赠送装修、车位让利等促销手段频出。与去年“疯狂”的楼市相比,不少楼盘去化速度慢陷入僵局,市场有点“异常”,加上鬼节禁忌,购房者出不出手呈现“摆钟效应”。莆田人买房都依存于买入的价格,而不是市场上的热度,特别是年中一波“限价”楼盘上市,再次成为市场围猎的重点,富力尚悦居、凤达凤凰城等楼盘开盘,给买房人送出不少“甜头”。

  土地一直市场的风向标。随着莆田楼市调控升级,土地拍卖热度出现大幅降温,“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,避免房企亢奋现象及地价高溢价率的出现,也降低了市场对后市的预期,让不少市民重拾对政府控房价的信心。不过,莆田下半年拍地计划数量看,整体“外热内冷”,涵江、秀屿、北岸等共15幅外围地块,成为绝对主角,市区仅有坂头东一幅地块在列。这也将进一步加剧库存不足与供应不足双重考验,加上打击捂盘惜售,莆田库存进一步“见底”,未来楼市供需矛盾加剧,房价只会易涨难跌。

  在全面调控的当下,下半年莆田房价走势如何?业内人士黄先生认为,每个楼市政策都 “三个月”观望消化期,限价楼盘热销说明市场还是健康的。根据历年农历鬼节看,市场成交量往往是一年最低的,鬼节后会恢复正常,交易量也有可能会一时爆涨。而农历“鬼节”之后,莆田房地产市场将进入传统的“金九银十”旺季,市场推出的房源比较多,而且房企之间的竞争也会比较激烈,莆田楼市或将又进入一个销售旺季。


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