全民焦虑 莆田学区房未来恐将变数几大区域

　　金秋九月即将到来，又是一年开学季！近期，莆田各个学校秋季新学年招生报名陆续启动，不少幼儿园、小学大门口被连夜排队报名的家长“攻陷”，为孩子选择一所好学校，对很多家庭来说是头等大事。随着莆田小学、初中招生按“就近入学”原则，在学校划片区内是否拥有房产成为入学重要指标，学区房热潮再度升温。不过，在今年众多学区房楼盘中，一部分“伪学区房”也引发业主吐槽。

　　学区房成全民焦虑的民生问题

　　近年来，莆田“就近入学”让房产与教育资源挂钩的当下，不少购房者买房的首要目的就是为了孩子的教育。在莆田楼市需求群体中，二胎、年轻未婚或者新婚人群占据了置业的很大比例，这部分人群在未来几年，最需要考虑的就是孩子的“教育”问题。为孩子选择一所好学校，对很多家长来说是头等大事，“名校”自然成为关注的焦点之一。因此，在市中心拥有名校资源的学位房，其价格扶摇直上，像正荣御品世家、金鼎广场等二手房堪称天价。

　　据了解，莆田每年的招生方案多在六月初正式公布，每年学校划片范围都有一定的调整，政策不是一成不变的。按照今年小学、初中招生“就近入学”原则，房产、户籍仍将是入学重要指标。不过，由于名校光环效应，今年市区中小学门槛越来越高，落户时间要求不同往年，划片楼盘须落户才可就读学校。如市第二实小、南门中学、荔城第一实小等要求也有相应变化。同时莆田城区新校不断新建落成，可能存在“多校划片政策”，如兴安小学，莆田二中等，未来市区的教育门槛将进一步提升。

　　随着莆田“学区房”置业观念蔚然兴起，目前老城区一些名校也不堪重负，有些一个班级挤进去50多人，一位难求的局面纷纷涌现。在学区房刚性需求下，莆田诞生不少“第X实验小学”更名风潮，让购房趋之若鹜。在不少莆田售楼盘中，项目配套成为购房者关注焦点，买房能否满足日常生活的商业配套和小区园林环境倒是其次，关键是教育配套能否足够吸引买家。特别是就近入学政策出台，捆绑在房屋产权、户籍等更为严苛的条件之上，小学、中学近入学的政策，一时间引发市民对学区房涨价的担忧。

　　莆田补齐教育短板，学区房变数几大区域

　　近年来，莆田城市空间扩展延伸，越来越多新建小区人口迁入居住，原有的教育资源已远远无法满足购房者的需求。自去年伊始，莆田一中、莆田八中新校址搬迁消息一度引发广泛关注。笔者了解，莆田今年多地补齐教育短板发力，新增学校接连“上马”，城北九华学校（九年制）、泗华小学；城南坂头学校（九年制）、顶墩学校（九年制）、下黄小学；玉湖新城荔浦中山中学分校、荔浦小学；涵江保利城国际学校、第四实验小学。“教育”造血让楼市呈现逆生长，目前各个区域都有规划新学校陆续开工，未来几大区域学校划片存在变数。

　　莆田业内人士陈经理认为，莆田学区房是影响一个片区房价的重要因素，具有普遍抗跌性，开发商往往会在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。他建议，莆田学校划片往往是动态的，重叠的划片区域调整往往变数多，买房提前了解周边教育规划，尤其在销售期房时，开发商宣传的学区房概念，可能只是反映当时的现状。学区房并不是“终身制”，教育部门每年会根据学校或周边居民入住情况调整划片，政策也有变化可能，都有可能会造成学区房投资的“失败”。

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