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随着“金九银十”传统销售旺季的到来，今年众多新盘也已纷纷亮相。从目前各大项目宣传来看，今年楼市产品除了增加智能设施、强调社区配套以外，还有另外一大亮点，那就是“精装修改毛坯”成风。在调控新政频繁“点名”下，是选择精装房还是毛坯话题再次成为楼市关注的热点。
莆田精装修遭遇市场“退票”
进入“金九银十”旺季，莆田新盘供应量逐渐增多，不少开发商推出优惠价、特价房或者精装改毛坯的促销方式。一些项目原本宣传统一口径精装销售，无奈报价近2万元/㎡成为“寡人”。为了促进销售，让老业主也能接受降价的事实，精装改毛坯房无疑是一种出路。其中，去年溪白高价拿地的阳光城檀悦及保利中央公园项目，都已改为毛坯宣传；新开盘的融侨碧桂园铂玥府，同样也是毛坯交房。据知情人透露，不少项目拿地楼面地价已经超万元，1.6万~1.8均价可以说开发商已无利润，取消精装改毛坯卖房，从而把价格降下来，一来节约成本，二来能在同区域价格竞争中不至于掉队。
据了解，莆田“精装改毛坯”项目的情况并非孤例，众多限价楼盘都由之前的精装修改毛坯卖，放在市场好的时候完全不可想象，毕竟在楼盘品牌竞争激烈下，卖得好坏除了地段因素，只有在精装修上下功夫。房子好卖了，开发商想多赚钱，那就精装修；房子难卖了，开发商想特价，那就取消精装修。总之，精装修犹如一面镜子，总能有意无意中照出楼市的起起伏伏。
不过，随着莆田精装楼盘交付增多，精装修参差不齐也引发网友关注，其中最容易扯皮的是原材料部分，投诉问题也层出不穷。笔者了解到，与毛坯房相比，精装房意味着更复杂的管理要求。有开发商在精装房报批过程中，动起了“小脑筋”，精装修部分与业主私下签订合同，将装修外包给其他公司。如此一来，缺乏监管的精装房沦为家装房，装修材料和施工质量堪忧。在莆房网论坛，网友爆料“40万精装修全砸”话题，引发集体吐槽。
解铃还须系铃人 精装频繁“调控”
今年以来，为全面贯彻落实“房住不炒”的定位，“精准”调控政策成为楼市不确定因素，如火如荼的精装楼市也遇到新规。随着今年莆田“精准”调控落地，严格预售审批条件、指导价也存在较大差异，实际供应量可能还有一定程度的萎缩。其中，受精准调控政策的影响，精装价不超2500元/㎡，原本精装作为规避政策操作手法，不再是品牌开发商杀手锏。除此之外，精装清单需在购房合同中公示，尤其精装价格未计备案价、另行签订装修协议等，以防变相涨价，这也堵死了开发商向装修要利润的想法，毛坯交付成为绝大多数限房价项目的选择。
莆田业内人士林经理认为，出来混迟早要还！莆田楼市有太多需要解套的地王项目，不少板块此前涨幅过猛，此轮回调符合情理。按照政府限定的价格精装出售，那么铁定要赔钱，如果捂盘不开等待回暖，那么将面临着资金使用成本及负面舆论的压力。不过，“精装改毛坯”本质上房价并没有太大下调，进一步拉低心理价促进销售。未来精装市场发展看，解铃还须系铃人，政策倡导的全装修时代很可能将会无限期地推迟。
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