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荔浦1.2万/㎡限价地块出炉 莆田楼市预期再遭打击

2018-09-18 来源: 用手机看

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  房价向来都是莆田购房者在买房路上最为看重的一个参考因素,特别是在市场冷淡之时,价格的涨跌起伏,将影响着购房者是否出手。2018年以来,莆田楼市调控政策频出,购房者观望情绪不断加强,市场成交周期拉长。上周,荔浦地块一确定将于10月9日出让,其1.2万/㎡的限价犹如给楼市扔进一个王炸,只不过,这次炸伤的恐怕是市场参与各方。
  
  两年时间莆田楼市体验了一把物极必反
  
  物极必反、盛极而衰,近两年来,莆田楼市切切实实的体验了一把过山车。2017年,莆田楼市“鸡犬升天”,土地拍卖高楼面价频出,各大开发商毫不费力就能够赚得盆满钵满。而到了2018年,形势急转直下,随着市场调控不断趋严,此前高价拿地的楼盘去化缓慢,如坐针毡。
  
  在连续出台多次“补丁式”调控政策后,2018年,莆田楼市出台精装调控措施,其中对于未来三年房价设定调控目标,荔浦1.2万/㎡限价地块也可以看成是对7月精准调控的一个回应。房子难卖已经成为莆田市区楼盘的普遍事实,金九期间不少楼盘纷纷推出各种优惠促销措施。市区单价1.8万/㎡楼盘还在挣扎,荔浦地块一限价1.2万/㎡就像在背后冷不丁开了一枪,对于市场预期将是一个新的打击。
  
  如今,调控政策在市场上的作用已经渐渐发酵,“买涨不买跌”仍然是购房者出手的金科玉律,虽然人人口中喊着房价下跌,但当现在房价真要跌的时候,大家会发现,购房者都陷入了观望。业内人士认为,荔浦限价地块的出台,首先影响的就是购房者对于后市的信心,2017年高价拿地的开发商日子将会更加不好过,有些开发商工作人员在得知此消息后,表示吃了一鲸。另外,这对于此前高价挂牌的房东来说也是一个打击。经过了2017年新房市场的带动,部分房东口气变大,荔浦限价地块的亮相势必将影响购房者出手决策和成交速度,部分二手房供应量较大、配套不成熟的片区,价格或将回调。
  
  荔浦限价地块最终拍卖结果不容乐观
  
  在7月份莆田楼市出台的精准调控措施中,对于土地市场也进行了严格限制,“限地价+控房价+摇号”将成为莆田未来土拍常规方式。正是在此次调控后,莆田土地市场急速降温,7月13日塘北地块十二拍卖,8月8日黄石物流园、火车站、涵江三幅地块拍卖,8月21日兴涵水都、塘北、南日岛四幅地块,三次土地拍卖的溢价率都有腰斩的趋势。在市场走低的背景下,开发商出于保证现金流的目的,在出手拿地时也会更加谨慎。在最高1.2万/㎡限价条件下,品牌开发商对于荔浦地块哄抢的热度也将减弱。
  
  89折、最高15万优惠!从金九银十莆田各大楼盘的促销信息就能看出,年底到来之际,各大开发商都想趁机加快资金回笼速度。荔浦地块距离市区只有一步之遥,但是地块到市区并不方便,而且没有湖景、溪景资源,周边开发的成熟度也较为一般。一方面是销售价格受限,另一方面是地块整体素质较为一般,在目前市场环境下,这对于成本利润考核比较严格的开发商来说,并不是最好的选择。
  
  摇号环境下刚需还是不要笑得太早了
  
  金九银十大幕拉开,莆田市区开发商有了促销优惠的势头,不过,目前市区的买房门槛对于广大的刚需来说还是太高,70万首付、8000元月供,这对于拿着工资的普通工薪阶层来说还是一个天文数字。根据莆田精准调控需求,“市中心城区片区类别4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售,其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘,也要通过公证摇号进行销售。”摇号开盘看似公平,但是套利空间的放大给刚需买房也增加不少困难。
  
  当一件商品需要通过摇号才能决定谁能获得的时候,这就已经说明了它的供不应求。只有稀缺的、有价值的东西,才会进行限制性购买。在新房和二手房价格存在巨大剪刀差的情况下,购房者真正成了“买到即赚到”。部分本身没有刚性居住需求的购房者,也纷纷涌入到莆田各大楼盘开盘摇号现场。特意从外地赶回来、整个家族总动员参与摇号抢房并不鲜见。只有一块荔浦限价地块,并不足以改变莆田房价整体大势,而当市面上出现10幅甚至是更多1.2万/㎡市区限价地块,那是对于刚需来说才是一个真正的福音

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