莆田老旧小区“圆电梯梦” 谁又动谁的奶酪？

　　近年来，莆田老旧小区加梯的事件逐渐出现在人们的视野中，浅水湾荔苑、西庚等部分老旧小区加装电梯落地。在人口老龄化加剧的今天，老旧小区居民上下楼问题日益凸显，对于住在较高楼层的老人来说，上下楼已成为他们的“心病”，因此老旧小区加装电梯的呼声越来越高，成为一大民生热点。

　　莆田老旧小区“圆电梯梦”落地

　　为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善莆田既有住宅的使用功能，提高宜居品质，方便居民生活。8月24日，莆田市人民政府出台《关于城市既有住宅增设电梯的实施意见》，其中提出对符合条件的增设电梯由政府给予“8万元/台的补助”、提取公积金等政策，引发全民关注。在实施意见中，明确了莆田既有住宅加装电梯的申报主体、申报条件、资金筹集方式、审批程序和安全管理职责等内容，弥补了莆田既有住宅加装电梯管理中的空白。同时按计划荔城区、城厢区在2018年底各先安排50部增设电梯任务，作为试点运行，并总结经验，形成模式，全面推行。

　　在《意见》中，既有住宅增设电梯应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意。不过笔者了解，最难协调的便是低层住户的利益，加装电梯会影响低层的采光、视角，可能带来噪音，还担心经济上的付出，还有些住户有其他方面的顾虑。在二手房市场，有电梯和没电梯价格不同，房产升值与一楼几乎没有关系。也有业主表示，现在房子都升级换代，多年后自己会不会还住在这个小区都还不知道，可能会考虑在其他地方买房子居住，花好几万元加装电梯意义不大。而除了业主意见难协调外，加装电梯对于一些公共面积本就捉襟见肘的老旧小区也行不通。

　　莆田老旧小区加装电梯也并非一帆风顺，有的小区却遇到了不少“拆台”。笔者了解，浅水湾荔苑小区1号楼加装电梯引发业主之间维权纠纷，尽管规划部门按程序批，不过后期施工因绿化、绿道、采光破坏等问题，2层、3层住户不同意增设电梯的业主走法律程序，同意增设电梯的业主也发起起诉，为此邻里之间关系紧张。据了解，浅水湾荔苑小区是莆田市推行多层楼房增设电梯的试点小区，根据新《意见》内容，业主间经协商、调解仍无法达成一致意见的，将采取听证会形式，并通过利益补偿，政府部门调解机制，如业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。

　　莆田老旧小区迎来“升值利好”

　　随着老龄社会的到来，上下楼已成为横亘在老人和腿脚不便人群面前的一个大问题，对于老旧小区里居家养老的人们来说，是日思夜盼的梦想。笔者了解，莆田市区目前已有多处老旧小区加装电梯，老旧小区增设电梯，已成为许多人的迫切诉求，老旧楼房装电梯问题，眼下已成为了民生热点问题之一。目前不少小区已经安装好电梯，并有了成熟的管理方法，一是由参与增设电梯的业主平摊，由业主进行管理，二是通过增加缴纳的物业费，委托物业进行管理，这两个方案都得到了大多数业主的肯定。

　　莆田业内人士林经理表示，政府动用公共财政补贴给老旧小区加装电梯，这是为民办实事利好。目前莆田老旧小区加装电梯纠纷主要来源于高层住户和低层住户，对于高层的住户来说加装电梯肯定是好事，出租出售都升值不少；而反对装电梯的低层住户，加装电梯采光、噪音上会有影响，关键多交电梯维护费。因为加建了电梯，高层房子升值，那么相对的低层房子就会减值，这就导致产生分歧是必然的。因此，有必要根据实施意见中协商解决机制，对低层住户进行“合理补偿”，相信老旧小区加装电梯一事将不再困难。

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