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两年来，莆田楼市走势急速翻转，从2017年的一片火热到2018年的凉意满满，市场转变之快让人瞠目结舌。在短时间内一跃冲到1.8万/㎡-2万/㎡大关后，莆田楼市限价随之到来。不过，就像萝卜大棒一起上一样，限价最多也只是购房者的一味安慰剂，并不能改变莆田房价站稳高价的事实。
限价后莆田房价仍然高于上个周期
莆田这一轮房价上涨始于2016年国庆。就在2016年6月底，联发莆田电商城二期开盘起价还是7588元/㎡，万科七期在2016年国庆时候的均价也才在9500元/㎡左右。从2016年年底开始特别是到了2017年之后，莆田房价就开始了一路狂奔，2017年第二季度，多次土地拍卖高楼面价的出现，使得从市区到涵江，各个开发商凭借这一波上涨迅速去化。
中国楼市向来是一个政策市，房价又是关系到国计民生的大事，每一点变动都会引来舆论强烈反弹。鸡血过后剩下的只有一地鸡毛！伴随着莆田房价蒙眼狂奔的，是莆田楼市各种调控措施的出台，从市场环境整治、公积金、房贷利率到限价措施，地方主管部门想要按住房价上涨势头的意图毋庸置疑。甚至在今年7月份，莆田楼市精准调控措施中更是为未来3年房价设定调控目标。
直到现在，楼市调控的目的仍然只是稳定市场、稳定房价，而不是让房价下降。莆田房价再怎么调控和限价，最终也是比上一个周期的价格来得高。今年，莆田市区多个限价楼盘价格在1.4-1.6万/㎡左右，而在2016年国庆之前的上一个周期，莆田市区楼盘卖到1.3万/㎡已经算是天价。高昂的土地成本已经不可更改的，即使有限价加持，莆田房价也将是高于上个周期。
莆田房价已经透支未来上涨空间
物以稀为贵，供求关系决定商品价格。莆田房价近两年来所呈现的完全是非理性上涨，先是人为控制土地出让节奏，紧接着就是土地市场上僧多粥少、一片哄抢，而地价的暴涨也刺激了房价的跳跃式上涨。在没有重大利好支撑的前提下，莆田房价已经提前透支了未来几年的上涨空间。
支撑一个城市房价的无非就是人口、经济和城建等因素。虽然莆田近几年来户籍人口总数略微有上涨，但是只要是中产以上有点眼光的人，都想着把孩子送出去，以后能够留在福州厦门等省内重点城市生活。大城市的虹吸效应，也造成了莆田高素质人口的不断外流。另外，2018年，虽然在佛教论坛的带动下，莆田城建迎来了翻天覆地变化的一年，但更多只是集中于莆田西板块，类似城北等高房价地区，并没有出现重大政策利好。而至于经济方面，包括鞋服、金银在内的莆田传统支柱产业，亦同样受到全国整体经济下滑的影响，大部分人只能勉强保本，能够盈利则是少之又少。
从2017年底开始，莆田市区多个高楼面价地块陆续面市，不过在市场中的受欢迎程度较为一般。目前购房者对于市区房价的认可临界点在1.6万/㎡左右，只要过了这一临界点，购房者在选房时候可能就要犹豫再三。而在度过了房价上涨初期的恐慌之后，购房者也已经回归理性，市场仍需时间来消化莆田房价2万/㎡这一事实。
