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每年九月、十月一直都是莆田楼市最热闹的时候，对于向来有在外打拼传统的莆田人来说，落叶归根、安家置业才是最终目的。2018年莆田楼市受到调控政策影响，整体市场趋于平淡，在上半年欠收的情况下，莆田各大开发商对于下半年国庆前后节点更为看重。不过，即使已经放低姿态，用低起价来吸引眼球，莆田各大楼盘的日子依然不好过，只能说还在勉强挣扎。
雷声大雨点小莆田楼盘低调卖房
9月开始，莆田不少楼盘便开始推出各项优惠促销信息，或特价房、或送车位，以期在上半年去化一般的情况下，能够下半年第一个重大节点上打赢翻身仗。不过，“理想很丰满现实很骨感”，以往用来描述购房者的这一句话，现在也可以套用在开发商身上。如今，对于市区部分高价楼盘来说，开盘当天去化20-30套已经算是不错的成绩，三位数的去化在莆田市区已经绝迹，只有个别乡镇楼盘才能出现这种盛景。
在中秋节点上莆田楼市不可谓不热闹，包括联发君领天玺、建工绶溪里、阳光城檀悦、正荣白棠云麓、丰润世家等多个楼盘在营销中心都举行博饼活动，但这更多只是起到造势作用，对于项目销售直接促进作用并不是很大。
因此在中秋+国庆双节加持背景下，9月的莆田楼市看似热闹，但更多只是雷声大雨点小，大部分楼盘都选择了“放低姿态、积极造势、低调卖房”。据统计，截止9月25日，莆田共有10个楼盘拿到12张预售证，但只有融创兰溪大观9月21日、正荣白棠云麓9月24日及建工绶溪里国庆公开开盘，多数楼盘则是低调暗开。毕竟如今市场持续走低，莆田不少楼盘来访和蓄客都不尽如人意，达不到公开大规模开盘的条件，就尽可能快地抢收客源。
与此同时，正荣白棠云麓8388元/㎡起、建工绶溪13558元/㎡起，这和此前开发商的放风价相比都有所回落。市场不景气，各大开发商也不在死死纠缠于能否卖出高价，而是寻求更快的跑量、回笼资金。9月，在各种促销优惠措施频繁出击之后，包括阳光城檀悦、融信府在内的部分楼盘去化速度都有所加快，对于这些品牌房企来说，比起一城一池的得失，保证整体规模才是优先考虑的。
数据有时候并不能代表事情的真相
继7月初出台精准调控措施之后，上周，莆田再出楼市调控新政，包括禁首付分期、拿证前不得收取诚意金等政策虽然都是老调重弹，但本次新政更大意义在于表明主管部门的态度，寄希望于政策松绑已经并不现实。在目前的莆田楼市中，稳定压倒一切，稳定房价、稳定市场成为重中之重。为了“稳定”这两个字，其他什么东西都可以放弃。为了让莆田备案房价保持在调控目标范围内，很多高价楼盘备案被推迟，只能等低价房源备案一套才能备案一套高价房源，这也造成高价楼盘备案时间纷纷滞后。因此，有时候你看到的莆田房管局备案数据，并不是相应楼盘销售情况的真实体现，市场的好坏只有自己到售楼部之后才能了解。由于家庭结构、经济收入、生活环境的不同，包括买房区域、出手时间上，别人并不能设身处地的站在你的立场上来想。
不管是2017年的土拍楼面价飙涨还是2018年市场低迷、荔浦限价1.2万/㎡，前后两年市场急速转变，都是调控造成的后果。中国房地产政策市特征表现得淋漓尽致。莆田楼市调控2年，由于在持续性和连贯性上的欠缺，造成了仍然是头痛医头脚痛医脚的局面，挤牙膏式的调控对莆田楼市各种弊病并不能一次性铲除。
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