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时光如箭，十一国庆黄金周过完了！对于平日里忙于工作的人来说，国庆是个放松身心的好时机，但对于开发商来说，则是一个贵如“黄金”的节日。今年莆田国庆七天长假期间，多家楼盘开盘或推出特价房“约战”，吸引了不少购房者前来看房。然而，从今年的国庆黄金周住宅备案量来看，莆田楼市却有点儿寒意袭人。
莆田楼市国庆大放“价”遇冷？
“金九银十”不买房，十一二月徒伤悲。今年国庆长假期间，为俘获置业者的“芳心”，莆田不少楼盘也纷纷打出各种优惠活动，以期抢占先机，早早的就开始了促销让利活动。如10月1日建工绶溪里盛大开盘；10月6日正荣木兰紫阙2#开盘，耀世收官；恒大悦府特价最高优惠33万等。笔者也从多家楼盘了解，今年国庆期间，看房人数比平时略有增长，虽然有楼盘去化不佳，但也有不少楼盘能够不畏“冷淡”，脱颖而出，走出独立行情。
每年10月份是楼市的传统旺季，笔者了解，从9月起，莆田开发商就陆续“开仓放粮”，预售证一张接着一张，新盘老盘“齐上阵”。开发商们为刺激购房者入市，纷纷采取各种手段加快去化，促销价越开越低，会提供多种折扣和优惠。不少新入市楼盘选择推出特价房、超低首付吸引购房者，而对于老盘或较早拿地的楼盘而言，由于地价较低，优惠空间较大。
花无百日红，楼市有起伏实在是再平常不过了。近年来，所谓的“金九银十”被市场淡化，反而有可能行情冷淡，只不过莆田房价连年上涨，给不少购房者带来了“房价永远涨”的错觉。今年莆田楼市深度调控，房企与购房者都表现得更加小心谨慎，事实摆在眼前，当楼市预期下行时，开发商也只有降价、打折，才能打破市场心理底线，但至于未来房价是否还会降，谁都不敢打包票。
莆田房企“生死攸关”的一年
近日，房地产龙头企业万科在今年秋季例会现场打出了“活下去”三字标语，分外醒目亮眼，目前一些品牌开发商也加速回款采取各种降价促销手段。今年莆田楼市也进入“逢涨必查”时代，政府调控“大锤”的持续敲击，限涨、限价、摇号、打击捂盘.....各种针对楼市调控的政策五花八门。而莆田在9月底，也发出12部门联合开展房地产专项整治的行动，力度空前。不容置否，面对日渐趋紧的调控环境和回款需求，已经不允许开发商们通过“封盘”来让时间消化了。
莆田房地产业内人士林经理认为，房价有涨有跌乃是寻常之事，尚且不论今年是否会是房价的一个低点，但是莆田2018年房价的确是在回落，房价冲高回落现象逐渐增多，目前市场调整开始出现，购买力也很难再支撑房价继续冲高。不少楼盘能否快速回款，还要看项目产品和定位。若卖不动，房企大多会降价出售。对刚需族来说，还是那句话，该买的房子还是要买，借用股市那句话，不要妄想买在最低点，也不要想着卖在最高点！
