价格涨不起降不得 莆田开发商陷入尴尬两难

　　房价无论是涨是跌，都是社会议论的焦点话题。今年调控大旗不断挥舞，全国多地房价应声下跌，市场似乎一夜之前回到前两年的境地。作为福建省内楼市风向标，厦门与福州房价都出现不同程度的下跌。而三线城市的莆田，今年楼市也频繁被调控约束，在限价楼盘率先动起“房价奶酪”后，部分高价楼盘为促销在价格上也有所松动。

　　莆田楼盘优惠此起彼伏

　　今年“金九银十”即将进入尾声，回顾下半年旺季稍显平淡，并没有给楼市带来太多可喜之处，反而开发商在近期卖力“吆喝”卖房赚足眼球。金九银十多家楼盘加入售房优惠行列，低起价、低总价、特价房、一口价、打折房等优惠层出不穷。

　　同区域的竞品楼盘价格竞争十分激烈，一旦对方楼盘有些许价格“小动作”，周边楼盘也会毫不示弱，出台价格新措施进行反制，拖住潜在客源。此外，莆田区域之间楼盘竞争同样白热化，受部分限价楼盘的刺激，许多此前走高端路线的楼盘，开始急刹高价脚步，转而走起性价比路线。某楼盘销经林先生表示，莆田房价虽没有福州厦门出现大幅跳水情况，但是莆田房价间接“暗降”已非常明显，多数楼盘为抢客留客不断压低价格。”

　　房价下降或许在所难免，但是处境最困难的当属在售高价楼盘。这些楼盘去年高价拿地，今年高价入市销售，然而行情急转直下。在大打价格战的当下左右为难，部分楼盘产品到底是做毛坯还做精装，一直飘忽不定。既想做精装与高端相匹配，并赚取相应利润，又担心精装房价太高，购房者难以接受。于是许多精装楼盘，开始渐渐弃精装改毛坯，以便降低单价，让更多的潜在购房者可以进场买房。

　　调控大年，调控政策几乎伸向楼市方方面面。在地价被限、房源售价被限之后，高价楼盘已陷尴尬，一方面需要进行成本控制，毕竟此前拿地成本较高，后续高端产品运营投入成本也不菲，不能正面与限价楼盘“硬抗”；另外一方面又要顾及调价风险，避免前期业主吃亏，维持产品高端形象。行情不佳，房企涨价不容易，降价调价也要小心翼翼，利润逐渐被稀释。

　　购房者观望气氛不断攀升

　　行情急速冷却后，开发商的种种优惠举动，并没有引来众多客源的蜂拥而至，反而让购房者对房价“不信任感”同样倍增。当下外地大城市的降价仍不绝于耳，莆田房价已经失去上升空间，外加调控大方向不变，使得购房者对后市行情看淡居多。而忽明忽暗的优惠降价，更让观望行情的购房者数量不断攀升。

　　当然，观望楼市的也不止买家一位，其实卖家同样在观望。业内人士方先生认为，莆田开发房企也在不断观望中，今年金三银四坚持住了，如今金九银十也将度过，多数房企又已经开始期待返乡潮。今年楼市出现波折，但从房企继续拿地开发来看，仍然看好未来莆田城市发展。

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