金九银十哑火 莆田楼市进入拐点还是新起点？

　　“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季，不过今年的“金九”市场似乎并未达到预期，楼市销售颇为冷淡。而刚刚过去的国庆黄金周，虽然莆田各大开发商推出各种打折促销的优惠措施，但楼市却和天气一同走进了秋季，平淡中透出阵阵凉意。

　　莆田房企为何降价“入秋”？

　　每年10月份是楼市的传统旺季。从9月起，莆田开发商就陆续“开仓放粮”，预售证一张接着一张，新盘老盘“齐上阵”。随着楼盘扎堆上市，越来越多房企陷入焦虑，一些楼盘却悄悄拉开了变相降价促销的序幕，特价房、分期付款、买房送车位、特惠33万等贴身肉搏。从近期的市场表现看，“金九银十”显然没出现，原本在开发商眼里，降价是最忌讳的营销手法，如今却成了救命稻草，大肆宣传。不过，在买涨不买跌的思维惯性里，这并未真正赢得市场认同，不少购房者表现出犹豫，担心成为最后接盘侠。

　　在莆田房地产市场，一直以来“价”和“量”历来处于跷跷板的两端，如何平衡两者之间的关系，考验着开发商的智慧。房地产作为资金高度密集的行业，对于开发商而言，最大的回笼资金手段是销售。不过，今年房地产调控“大锤”的持续敲击一波又一波，销售环节往往脱节，“屋漏偏逢连夜雨”特别是在银行信贷紧缩的环境下，也没有给房企足够的喘息机会。原本“金九银十”旺季成为开发商销售房产和各种优惠最佳档口，期望房子换得了资金压力轻微的调节。但从当下不少楼盘销售策略看，开发商资金压力尽显，加紧回笼资金、确保财务稳健，项目的现金流成为“最后的稻草”。

　　2018是楼市拐点还是新起点？

　　土地市场，一向是楼市的晴雨表。曾经最抢手的土地，莆田上半年至今却遭遇了一波“滑铁卢”，开发商包装的“面粉与面包”变得不可持续。上周莆田土地市场再迎“冷门”，10月9日荔浦地块一（限价12000元/㎡）拍卖，最终经过多轮平淡竞价，建发集团7.56亿成功竞得，楼面价仅5289元/㎡。这与不少网友预期，开发商“车轮大战”、“马甲”摇号相比凉意十足，与去年溪白“破万”楼面价相比，土地推高房价上涨预期宣告终结。

　　近年来，房地产市场呈现出明显周期性，物极必反、盛极而衰！近期出现的另一个突出现象是，楼市变凉反映在买方，主要表现为一些热点城市又见业主因房子降价而“维权”。莆田一些房产中介人员因为成交低迷而离职，“楼市变凉，殃及中介”的尴尬再次上演。在过去的十几年里，莆田楼市也经历了几次调整、几番上涨，今年市场降温，不少人又开始按照以往模式预测楼市的下一个起点何时开始？

　　莆田业内人士林先生认为，目前莆田楼市降温的背后是政策的推动，在楼市进入严控时期，加上今年年初去库存任务已经完成，市场预期慢慢“筑底”，未来房地产还是又一个涨涨跌跌短期轮回的开始。随着楼市萎缩低迷，政府不可能长期压制房地产市场，毕竟调控往往是一把双刃剑，目前房企拿地的欲望正在消退，促销行为增多，土地底价、流拍增多，地方政府在房地产业中利益太多致楼市易热难冷。

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