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替补上位!高房价步步紧逼 莆田商住公寓迎翻身机会

2018-10-25 来源:莆房网 用手机看

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  对比楼市“主角”光环明显的住宅产品而言,商住产品总是时而被记起时而被遗忘,充当着楼市“替补”的角色。莆田城区两年的商住用房补贴落户政策,让商住产品快速去化,但是政策红利过后,商住市场似乎又被打回原形。随着开发商对商住产品的改造开发,以及房价上涨后,商住低总价高利用率的优势,又重回购房者视野。

  多个商住项目即将入市

  近期,莆田楼市多个商住项目即将入市,引起业界普遍关注。据笔者了解,莆田城区目前仍有多个商住楼盘在售中,另外城北片区的荣华大悦城以及玉湖片区的富力壹號半岛也将推出商住产品。其中富力壹號半岛主打3.4米层高,头牌看溪三房四房商住产品,户型南北对流设计。而荣华大悦城将推72-153㎡瞰溪“类住宅”公寓。除此之外,涵江区也将新增两大商住项目。一个是华永天澜城三期项目,主推5米层高的58㎡MINI复式产品,目前项目已开启蓄客登记;同在兴涵水都片区的保利城时光里,主打38-78㎡商住公寓,层高同为5米,目前已启动预约。

  商住产品虽然在莆田楼市热度不高,但购房者对其并不陌生。目前市面上商住产品多分为SOHO与LOFT房源。最早莆田商住产品多偏向商用,比如做成小型办公室,或者复式商住混用,一边办公一边居住。然而商住产品发展至今,莆田房价高企,商用的功能逐步被弱化,居住功能增强。业内吴先生表示:“商住产品功能逐步偏向居住,主要受市场需求所决定。其实在莆田市场里,购买或者租用商住公寓办公情况不多见,反而买来装修居住渐渐增多。如今市面上小户型偏少,住宅房价又偏高的情况下,购买商住产品用来过度或者投资的人越来越多。”

  当然,围绕着商住适不适合居住,商住优缺性方面,一直争议不断。商住产品优势较多,比如最大的优势就是部分挑高产品,可做两层使用,户型更加灵动随心,这往往是住宅无法企及。此外,商住公寓总价低,又不限购不限贷,对于购房者来说买房压力减轻许多。当然,商住的居住舒适性也一直被多数人吐槽,商住公寓非正常层高,隔层后虽可做两层,但居住略微压抑。而商住公寓没有阳台的设计,以及通透性差等方面槽点颇多。此外,商住公寓投资回报率低,同样被部分人质疑,此前多数商住二手房要么有价无市,要么仍然还是低价在售,最明显的代表就是万达SOHO,虽有万达广场繁华商业体保驾护航,但是万达SOHO二手房,网上售价仍在7500-8000元/㎡徘徊。

  商住产品向“居住”靠拢

  尽管市场对商住公寓产品褒贬不一,但是如今商住公寓受关注的热度有增无减。购房者小刘告诉笔者:“自己也在看商住房源,主要是普通住宅房源价格实在太高,首付随便都要70万以上,还有20到30年的高额月供压力,商住总价较低,准备先购买商住过度,以后有钱后再做打算。”投资客王先生也提到:“手上的闲钱不足以购买住宅产品,在投资无门的情况下,商住也确实是个不错的代替品。”

  对于商住公寓热度的上升,涵江某楼盘销经李先生也表示:“如今无论是莆田城区还是涵江,高房价依然是阻挡刚需客入手的最重要原因。而二胎政策盛行,开发商又逐渐放弃小户型专攻大户型,并且在楼盘高端化不断加强的今日,高房价已无法避免,然而商住产品的出现,刚好解决这个缺口,刚需客未来买房,商住公寓或将成为考虑选项。”

  当然,对于商住产品的缺陷,众多房企也绞尽脑汁寻求改变。如今莆田许多商住产品已开始升级,比如在窗户的设计上,外推窗改成推拉窗,能让房子采光通风更加优秀。还有商住公寓采用板楼设计,与现在普通住宅户型相类似,实现真正南北通透。部分LOFT产品还被做成三房设计,大大增加利用空间。此外,许多商住公寓加入民用水电行列,也让商住产品更加符合日常“居住”的需求。

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