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从2017年4月到2018年10月，短短1年半时间，莆田房价经历了一次令人印象深刻的过山车。前一年还在一路狂飙、异常坚挺的莆田房价，在今年就像是漏了气的皮球，一泻千里。在非理性上涨之后，莆田房价也开始慢慢回调，吐出去年虚高增长的部分。另外，虽然有“房住不炒”加持，楼市进入调控深水区，土地财政的依赖性让各地楼市都出现了一些不安分因素。
全国已有多地楼市出现挣扎迹象
9月29日，厦门公布了关于户籍迁移政策的通知，放宽在本市的外来人口落户政策，作为8月份大陆70座城市中唯一房价下降的城市，厦门这一举动无疑让人浮想联翩。杭州在10月份发布了《关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，分别适度放宽了投靠迁移和人才落户的政策规定，其中重点对技能型人才放宽了落户杭城的限制。
在楼市持续冷淡的时候，厦门、杭州这两个全国楼市重点城市在户籍政策上的一举一动都相当令人瞩目。除此之外，10月19日，广州市增城区、南沙区、花都区传出“放开限价”消息。在四大一线城市里对土地财政最为依赖，土地市场平淡、地价腰斩、甚至于土地流拍、业主因降价维权等现象频出，广州此时的动作也是在试探中央对于楼市调控的底线。
让我们再把视线转回到莆田身上。截止2018年10月，今年莆田卖地总金额约为40亿左右，而2017 年一整年这一数值为104亿，按照今年土地市场全面降温的趋势，莆田土拍总金额腰斩已经成为一个不可逆的事实。在2018年莆田城建全面铺开的背景下，身为三四线城市、实体产业基础薄弱的莆田，对土地财政的依赖也更为严重。
一边是“房住不炒”的紧箍咒，一边是“没有房地产就没有新中国”，不管是一二线城市的广州厦门，还是三四线城市的莆田，只要口子一松开，各地楼市早就拥有了反弹的主观能动性。
莆田房价已处于相对低点
回顾本轮楼市调控，我们可以清楚的看到政策对于市场和房价的步步打压。2016年国庆前夕，全国21城轮番出台楼市新政，预示着本轮调控新政大幕的全面拉开。2016年12月16日，中央经济工作会议明确强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
2017年2月23日，莆田楼市出台限价令，超过限定涨幅将暂停备案，在莆田市层面首次出台抑制房价过快上涨的调控政策。整个2017年，莆田出台超过10道楼市新政，2018年，莆田楼市调控也延续了上一年的严控态势。政策发酵对于莆田楼市过度火热的抑制相当明显，2017年4月份，莆田溪白地块5连拍多幅楼面价过万成为最疯狂的时候，而在2017年下半年，莆田土地市场进入拐点，此前多个高价拿地的项目也只能凉凉。
据悉，城北在售的多个楼盘拿地楼面价都在9000元/㎡以上，溪白楼盘拿地楼面价甚至超过万元线，按照开发商赢利标准，最终销售价格要是拿地价格的两倍，可如今，城北楼盘均价多在1.5万-1.6万/㎡上下，部分项目甚至卖到了1.4万/㎡，这已经不是简单的在割肉，可以说已经是大放血。
按照如今的行情，市区多个楼盘都是卖一套亏一套，但不卖的话融资成本又摆在眼前。整个2018年，莆田市区楼盘经过了多轮促销打折，从做精装来取悦购房者，到放弃精准变相降价，再到金九银十期间各种特价房、折扣房，受到市场影响，莆田购房者“买涨不买跌”心理依旧严重，对于各大楼盘的促销打折视若无睹。莆田开发商在这一年里备受煎熬，销售情况仍然不佳。
每年年底向来是莆田楼市大促之时，特别是现今市场凉意十足的时候，为了博得年底置业群体的欢心，莆田各大楼盘在元旦到春节期间的打折促销力度只大不小。毕竟对于品牌房企来说，加快资金回笼速度、活下去才是最主要的。有自住需求的购房者，也可以重点关注未来一段时间莆田楼盘的最新动态。
