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莆田二手房“笋盘”频现 业内:明年或迎来报复性反弹

2018-11-19 来源:莆房网 用手机看

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  莆田新房中目前在售的主要楼盘,大多分布在外围,且期房销售。相较之下,莆田二手房作为新房的延伸市场,优势较为明显:实景现房,市区房源多,落户及时,不少划片名校等等。不过在当前调控高压下,莆田楼市明显降温,一手房市场促销让利,二手房成交量也被限价挤压空间。

  房东与客户的心理价位出现剪刀差  

  由于楼市降温,购房者的观望情绪比较严重。中意二手房黄店长告诉笔者,购房者迟迟不肯下手的原因在于,限价政策降低了预期,加之莆田购房者买涨不买跌的习惯。这也使得现在莆田二手房市场的主要矛盾发生了变化,房东的心理价位与客户心理价位出现剪刀差。  

  黄店长解释道,限价政策通过对新房市场的售价进行管控,就相当于摁住了房价龙头,不让形成高价传导,因此一些原先高价的二手房下半年主动降价。比如联发悦府首府有的房东在刚交房时就挂牌到16000元/㎡,但是大多房源都是在14000元/㎡上下。但是由于新出让的地块限价在12000元/㎡左右,购房者也担心出手之后,房价若还降,自己便买亏了,因此还希望房东还能继续降价,但是对于房东而言,在大降2000元/㎡之后,已经很难再突破心理价位。而且现在莆田楼市还很大不稳定性,房东的小道消息也很多。因此不急着卖的房东,依然不肯降价,等明年再挂牌。 

  部分房源已经低于市场价 业内:明年或迎来报复性反弹 

  当前莆田二手房还有另一个重要特点,便是“笋盘(低于市场价位的房源)”频出。中意房产方经理告诉笔者,现在二手房里不少价格,很多房源的价格都是去年无法想象的。正荣财富中心因为房企品牌、地段等优势突出,作为这几年房价上涨最快的楼盘之一,二手房中大多房源价格在17000元/㎡以上。由于现在市场降温,个别房源已经降到14000元/㎡左右了。还有名成佳园等楼盘,有的房东急售装修房挂牌价才12800元/㎡,这都远远低于市场价。甚至有的房源的挂牌价比银行的评估价还低。  

  不可否认,当前的莆田观望情绪弥漫。但是刚需的购房需求只能短期延后,却不可能长时间持币观望。这就意味着,今年这些持币观望的购买力,都挤压到明年,明年的楼市成交或将迎来报复性反弹。在供需决定价格的铁律下,届时价格也必然受到影响。

  因此方经理建议道,“刚需永远不要试图抄底。”对于有买房计划的购房者,当下是个淘房的好时机。尤其是家里有小孩有上学的,更要抓紧。因为根据划片政策,多所名校都要求元旦之前落户。

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