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“阿湾”土豪虎视眈眈 莆田年底别墅产品密集上市

2018-11-28 来源:莆房网 用手机看

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  对于多数房企来说,今年的房子犹如烫手山芋并不好卖。在调控政策的影响之下,楼市红利消失殆尽,而受限价房、限价地块等因素冲击,莆田楼市整体成交量并不尽如人意。临近年底,部分楼盘开始改变销售策略,推出别墅产品,以求有个完美的收尾。

  高层住宅遇冷,别墅逆市走俏

  近期,莆田楼市高层住宅不温不火,但别墅产品却火热异常,多家楼盘推出“压箱底”终极高端产品以博取市场青睐。位于莆涵大道旁的正荣白棠云麓,210-430㎡双湖别墅样板房已开放,预计不久之后即将入市销售。滨溪正荣府别墅产品-正荣•木兰墅,建筑面积约149-160㎡叠墅新品也已开放。保利中央公园与保利林语溪纷纷推出140-500㎡央企院墅,广受市场追捧。据两项目官微消息,首期和院别墅仅剩少数几套。此外世茂在莆田的三大项目也主推别墅产品,世茂云璟推出129-133㎡双拼别墅,有庭有院大6房敬献少数派。世茂湄州国风推出235㎡海景院墅,世茂云玺联排式别墅(5#楼)前庭后院双花园,改造后实际可用面积达230㎡。当然,目前市场上面市的别墅项目不止于此。

  众多前期主推高层住宅的楼盘,开始渐渐放慢推新脚步,主攻并抢占高端别墅产品。对此,业内人士吴先生表示:“从高层转别墅,既是各家楼盘的无奈之举,同时也是有意而为的结果。今年以来莆田多个楼盘推出的高层住宅销售并不理想,此时此刻转变销售产品,其实是开发商产品营销转换的无奈之举,既然高层住宅卖不好卖不掉,那么不如换种产品重新进入市场试水,欲获得新的关注。另外,年底返乡潮置业潮也将在不久之后开启,别墅产品也是各大房企布局的重点,拿出项目高端产品以吸引更多资金雄厚的返乡客群。”

  买卖双方的“宠儿”

  如今别墅产品成为楼市的宠儿,也与其面积总价“减负”和强大的升值保值属性息息相关。纵观近些年楼市新品别墅,会发现别墅面积在不断缩小,最小的别墅面积仅有150㎡左右,最大面积很多控制在200㎡。总价不高又有高赠送的小面积别墅,对比部分住宅顶层复式高性价比十分突出,真正花高层住宅的钱买别墅,何乐不为。而“减负”型别墅的出现,也让更多中产阶级、改需一族有机会触碰顶端楼市产品。

  而别墅一直以来价值与格调都要比高层住宅来得高,别墅有天有地的特点,以及部分别墅有院子车库赠送,都成为许多高端阶层孜孜不倦追逐的目标。别墅对比高层住宅来说,传承价值也比较高,如今纯别墅地块供应审批受限,别墅产品日益稀有,无论是莆田也好,还是外地大城市也好,别墅价格价值一直都是楼市产品中的佼佼者。别墅产品能从低迷的楼市脱颖而出,可见其魅力所在。

  高端客群追逐别墅,开发商也十分看重别墅开发。近两年莆田众多高端项目中,少不了别墅的身影,别墅用地受限之后,房企想要开发高端别墅项目,多通过“高低配”实现。更重要的是高层+别墅的规划,可以用高层住宅拉高容积率,项目既提升品质档次,也让项目产品更加丰富。如今项目“高低配”也不仅局限于传统的别墅,同样有面积赠送且总价低的叠墅也渐渐风靡起来。可以说,别墅和类别墅产品的逆市走俏,一方面成全了购房者的需求,也让开发商找到了一丝转机。

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