楼市“黑天鹅”频现 莆田土地限价走向两种维度

　　房价问题一直是社会民生话题，房价继续上涨还是下跌，其实已经没有一个很明朗的结论。在今年“房住不炒”背景下，莆田楼市有价无市，开发商日子“并不好过”，优惠、降价成为常态，让市场又惊又喜。随着越来越多的楼盘调整房价，这场开发商与购房者关于房价的心理“博弈战”可能延续到年底。

　　莆田楼市分化“南北两个市场”

　　去年以来，“地王”集中效应推高房价，莆田楼市关注度多半被城北片区所占有。今年楼市多项调控措施频繁“空降”，城北宜居已鲜有人谈及，反而房价下跌成为热议话题。土拍限价摇号、预售备案价管理，让许多开发商乱了阵脚，楼盘的生存空间受到挤压，高价拿地的城北新盘首当其冲。如今高价拿地又以高端系产品问世的城北诸多项目，去化倍感压力，部分新盘价格“高开低走”着实让人大跌眼镜，面对城北楼盘不断抛出的橄榄枝，购房者是该下手还是观望仍是犹豫不决。

　　尽管在市场观望大环境下，开发商“服软”调整不可避免，但一些区位优势明显的楼盘“一技独秀”。在莆房网论坛网友爆料，“硬气！正荣木兰紫阙2号楼王备案”，引发网友关注。据了解，正荣木兰紫阙、融创兰溪大观住宅都已销售一空，目前两个项目住宅、车位备案量相当可观。同样受市场关注，富邦学苑四期早已封顶落架迟迟未开盘，传闻因“限价”过低，开发商将项目转为自持，十分任性。

　　“如果没有限价，地价有多高，房价就能卖到多高。”正在看房的网友小强这么说道，他认为多数人对价格较为敏感，市场买涨怕跌，观望还是最为稳妥的。就目前莆田楼盘“价格战”而言，对于购房的网友是好事，但开发商的日子依然不好过，开发商为加紧抢收回笼现金流，降价引发不少前期业主退房、补差价维权闹剧。

　　莆田“限价”走向两种维度

　　土地市场向来都是楼市的方向标。近期，莆田土拍节奏突然加快，11月莆田7幅地块之多（成功出让4幅），尽管周边地块出让活跃，但低价成交、流拍、停拍的现象也随之增多。不过，下月莆田重磅土地拍卖不断，其中木兰溪坂头东地块八、九、十限毛坯均价16000元出让，如同投入深水炸弹一样，瞬间引爆市场。而这与同为五级地段等级荔浦地块一限价12000元/㎡相比，引发市场各方解读，调控是否放松了？

　　莆田业内人士林经理认为，楼市本身就是一个动态市场！政府“限价”的出发点是好的，楼市发展仍然会以市场为主导，适时调整是必然。从坂头东、荔浦地块出让销售限价看，莆田楼市“限价”走向两种维度，地段与片区房价相结合。尽管调控风向此时有转变的迹象，但开发商对于市场预期不变，如果想指望房价大涨大跌，是不可能也是不切实际的，因此未来一段时间内，不管是对于刚需还是改需，只能且买且珍惜。

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