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在“一核四翼”城市发展框架的指导下，涵江楼市已从当初的塘北片区一枝独秀，到如今兴涵水都、塘北、商贸城片区、高新片区、大学城共同前进，品牌房企接连进入。由于莆田市区房价高企、购房者需求外溢，今年涵江楼市也是热点不断、备受关注。
兴涵水都全面“城”熟
昨天兴涵水都三十三地块出让，吸引了融创、涵城及保利三家开发商报名，最终，保利以54200万竞得。但是由于现场只有两家大品牌房企参与竞拍，且仅加价2次，溢价率0.7%。由于这个地块从收储开始便是关注和讨论的焦点，因此出让结果让不少网友哀叹涵江楼市凉凉，前奏半个月，拍地2分钟。
业内人士王经理表示，由于该宗地块面积较大，对房企的资金及运营能力都要求较高，而如今不少品牌房企资金承压，所以土地结果也是意料之中。另外楼面价楼面价3189.6元/㎡也属于“时值时价”。近一年在兴涵水都及塘北的土拍中，除了联发尚书第的楼面价较高外，其他几宗地块的楼面价基本都是维持3字头或4字头。
作为兴涵水都最后一幅百亩地块，地块三十三的出让也意味着兴涵水都进入全面“城熟”的阶段。兴涵水都当初还是一片农田，2013年才迎来华永这位首个拓荒者。之后随着央企保利深耕，及城涵一体化发展的战略优势，片区的发展潜力得到进一步认可。今年融创也加盟，兴涵水都已成为品牌房企的集结地。之后只剩下兴涵水都地块二十一、三十、三十五等几宗地块。
上述王经理告诉笔者，相较于涵江其他片区，兴涵水都的区位优势尤为明显。塘北发展已经趋于饱和，剩下的都是小宗地块。商贸城虽然是涵江未来发展的重点，但是现在配套几近一片空白。因此兴涵水都这几年的发展也是城市的必然选择。
同时也不难看到，涵江城建经过十余年的停滞期后，近几年几项重要的城市配套都落户于此。如已两馆一中心已经建好，涵江医院新址明年即将开业，及涵江实小分校、涵江国际学校等配套都已在兴涵水都确址。因此兴涵水都的发展也受到涵江购房者的认可，市区部分投资客多选择该片区投资。
涵江多个品牌楼盘即将入市
进入12月，涵江楼市也是异常热闹，各大楼盘纷纷加推或计划开盘。华永天澜城三期58㎡MINI复式样板房已于12月1日已开放。保利紫荆公馆110-140㎡花园洋房12月开盘。保利时光里38㎡复式3房即将开盘。正荣白棠云麓约6000㎡内湖实景呈现，建筑面积约210-430㎡双湖别墅即将开盘。保利林语溪加推10#11#楼高层，约98-140㎡带装修3-4房。保利林语墅约140-500㎡雅意阔境也应市加推。另外联发尚书第及融创时代涵城的售楼部（展厅）及产品已公开，均在计划年底开盘。
塘北项目陈经理告诉笔者，随着今年出让地块的先后入市，因此年底涵江约有10个楼盘血拼。而每年年底都是涵江楼市的传统旺季，各大营销中心也将迎来返乡置业的高潮。如今涵江楼市进入买方市场，因此各大开发商也忙着推盘，抢收客户。当下的涵江楼市现状跟2014年有点相同。虽然整体价格相较于2014年有所上涨，但是对于涵江购房者而言也迎来购房好时机。因为年底涵江楼市可以选择的房源较多，而且在售或即将开售的楼盘大多是品质开发商的产品，品质保障大大提高。而且多家房企为了促销，降低购房门槛，或在价格上让利。如果有置业计划的刚需，不妨可以考虑在年底出手。
