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莆田楼市开启加速模式 购房者的春天还有多远?

2018-12-06 来源: 用手机看

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  2018年只剩下最后一个月,莆田楼市也即将在严厉限价政策中度过又一个“熊市”。进入12月以来,莆田不少开发商“降价跑量”的营销策略调整也收到了市场的积极回应,出现了成交量上升,均价趋稳的新局面。在年底前,开发商加速回笼资金、低价“快销跑量”的营销模式或将成为楼市的新动向。

  莆田地块出让开启加速模式

  从去年底,莆田“新八条调控”通知以来,严控“地王”推高房价,土地限价成为市场的风向标。根据莆田国土局信息显示,从11月起至年底前共有13幅地块集中上市,其中,黄石商贸园巨岸地块底价成交、火车站地块流拍、磐龙山庄地块停拍、保利拿下兴涵水都地块三十三,可以看出开发商拿地意愿也是大不如从前。目前莆田楼市“稳”字当头下,各方对“限价”较敏感,对于土地拍卖,开发商的判断更为谨慎保守,热门地块不再盲目参拍。虽然年底莆田土拍节奏的突然加快,能够保证未来一两年的市场供应,但在市场变化“快”与“火”之间,差别不只是一点点。

  不过,市场总是于无声处起惊雷。近日位于莆田市区木兰溪板块,坂头东八、九、十这三宗地块12月18日出让,便引起全城关注和热烈讨论。其毛坯的最高销售均价不超过16000元/㎡,也戳中了开发商和中介的兴奋点。而上个月刚刚成功出让的荔浦地块一,同等地段“限价”仅为12000元/㎡,坂头东地块限价相对上涨4000元/㎡,市场上对于这宗地块“提价”有各种解读,也引起了购房者对未来楼市的隐忧。

  快产快销,房地产告别暴利时代

  在今年住房不炒背景下,莆田土地流拍、底价成交情况也愈加频繁,不仅影响购房者买房心理预期,更在一定程度上拉低区域房价,改变市场看涨预期。在莆田房管局备案信息了解,从今年荔城、城厢住宅库存压力回升6000套、8000套在售房源,库存去化速度8个月递增至20个月左右。在这一轮土地“限价”持续调控之下,压低市场预期的效果已经慢慢显露,市场上成交打折、供应放缓、购房者入市等诸多现象随之发生。

  从粗放走向精细,从刚需转战改善,今年莆田房地产市场如同经济改革一样,进入了“新常态”。从8月份起,融信府、阳光城檀悦等楼盘纷纷降价销售模式,“负债压力加大”和“严控风险”成为必需面对的问题,“快销走量”则是短期破解之策。在土地限价出让下,莆田越来越多的项目开发节点,更注定“短平快”,现在拿地只要5、6个月就可以准备卖房。尤其是各大品牌房企,“一年内开盘”潮开始在莆田楼市占据主流,华鸿、建发拿地即开工模式,闪电般的开发速度让网友为之震惊。

  莆田业内人士王经理认为:解铃还须系铃人!莆田今年土地流拍、开发商观望蔓延主要是政府“土地限价”政策影响,坂头东地块出让是市场倒逼土地出让定价机制上调整,让给开发商以合理的生存空间。在当前调控背景下,土地高溢价、抢地“泡沫”阶段已经过去,开发商开发高周转,已经是主旋律。在莆田现阶段拿地项目开发成本、利润可预见情况下,项目开发必需快销模式,因此只有市场认可房企品牌才会迎来真正的春天。

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