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2018年只剩下最后一个月，莆田楼市也即将在严厉限价政策中度过又一个“熊市”。进入12月以来，莆田不少开发商“降价跑量”的营销策略调整也收到了市场的积极回应，出现了成交量上升，均价趋稳的新局面。在年底前，开发商加速回笼资金、低价“快销跑量”的营销模式或将成为楼市的新动向。
莆田地块出让开启加速模式
从去年底，莆田“新八条调控”通知以来，严控“地王”推高房价，土地限价成为市场的风向标。根据莆田国土局信息显示，从11月起至年底前共有13幅地块集中上市，其中，黄石商贸园巨岸地块底价成交、火车站地块流拍、磐龙山庄地块停拍、保利拿下兴涵水都地块三十三，可以看出开发商拿地意愿也是大不如从前。目前莆田楼市“稳”字当头下，各方对“限价”较敏感，对于土地拍卖，开发商的判断更为谨慎保守，热门地块不再盲目参拍。虽然年底莆田土拍节奏的突然加快，能够保证未来一两年的市场供应，但在市场变化“快”与“火”之间，差别不只是一点点。
不过，市场总是于无声处起惊雷。近日位于莆田市区木兰溪板块，坂头东八、九、十这三宗地块12月18日出让，便引起全城关注和热烈讨论。其毛坯的最高销售均价不超过16000元/㎡，也戳中了开发商和中介的兴奋点。而上个月刚刚成功出让的荔浦地块一，同等地段“限价”仅为12000元/㎡，坂头东地块限价相对上涨4000元/㎡，市场上对于这宗地块“提价”有各种解读，也引起了购房者对未来楼市的隐忧。
快产快销，房地产告别暴利时代
在今年住房不炒背景下，莆田土地流拍、底价成交情况也愈加频繁，不仅影响购房者买房心理预期，更在一定程度上拉低区域房价，改变市场看涨预期。在莆田房管局备案信息了解，从今年荔城、城厢住宅库存压力回升6000套、8000套在售房源，库存去化速度8个月递增至20个月左右。在这一轮土地“限价”持续调控之下，压低市场预期的效果已经慢慢显露，市场上成交打折、供应放缓、购房者入市等诸多现象随之发生。
从粗放走向精细，从刚需转战改善，今年莆田房地产市场如同经济改革一样，进入了“新常态”。从8月份起，融信府、阳光城檀悦等楼盘纷纷降价销售模式，“负债压力加大”和“严控风险”成为必需面对的问题，“快销走量”则是短期破解之策。在土地限价出让下，莆田越来越多的项目开发节点，更注定“短平快”，现在拿地只要5、6个月就可以准备卖房。尤其是各大品牌房企，“一年内开盘”潮开始在莆田楼市占据主流，华鸿、建发拿地即开工模式，闪电般的开发速度让网友为之震惊。
莆田业内人士王经理认为：解铃还须系铃人！莆田今年土地流拍、开发商观望蔓延主要是政府“土地限价”政策影响，坂头东地块出让是市场倒逼土地出让定价机制上调整，让给开发商以合理的生存空间。在当前调控背景下，土地高溢价、抢地“泡沫”阶段已经过去，开发商开发高周转，已经是主旋律。在莆田现阶段拿地项目开发成本、利润可预见情况下，项目开发必需快销模式，因此只有市场认可房企品牌才会迎来真正的春天。
