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随着市场的下行，开发商更注重借势营销，前有双十一助阵，后有双十二造势，这样一番轮番上阵，开发商总有用不完的营销噱头。临近年底，各大新旧楼盘蓄势待发，不管是断臂求生，还是抢收韭菜，一场楼盘间的博弈在所难免。 当下的莆田房价又是一个什么情况？哪些楼盘又有新的产品上市？笔者汇总了莆田楼市50多个楼盘的最新房价，让你轻松获取各大楼盘最新动态！
由于后续新盘较少，随着融创兰溪大观、阳光100凤凰广场、恒大御龙天峰等多个楼盘处于清盘阶段，城厢区关注的焦点便集中在联发君领天玺和融侨碧桂园铂玥府。年底正处开发商业绩冲击的关键时机，联发君领天玺及融侨碧桂园铂玥府也积极开展营销。其中联发君领天玺开展一二手房联动，融侨碧桂园铂玥府则主推“老带新”，推荐成功老业主立享0.3%佣金和3年物业费。
当前楼市正处于买方市场，作为市区楼盘的集中片区，荔城区楼市竞争异常激烈。一是，进入年底，各大楼盘加快推盘节奏。融信府、正荣府、富力壹號半岛、建工莆商天下等多个楼盘积极推出新品。二是，价格战也是打得十分火热，优惠促销力度之大可谓是全年之最，融信府总价优惠38万起。同时，为了能加快去化，融信府、正荣府、富力壹號半岛多家房企采取了全民营销.
业内人士表示，近乎底价入市的背后，其实也很无奈，高价地项目几乎微利甚至是亏本销售。而开发商年底回笼资金要求以及限价放松无望，对开发商而言，迟开不如早开。因此如果置业需求的购房者，不妨在年底开发商亏本让利的情况下出手。
年底是涵江楼市传统的旺季，为了迎接年底的返乡置业高潮，各大楼盘已经蓄势待发。华永天澜城三期58㎡MINI复式样板房已于12月1日已开放。保利紫荆公馆110-140㎡花园洋房12月开盘。保利时光里38㎡复式3房即将开盘。正荣白棠云麓约6000㎡内湖实景呈现，建筑面积约210-430㎡双湖别墅即将入市。保利林语溪加推10#11#楼高层，约98-140㎡带装修3-4房。保利林语墅约140-500㎡雅意阔境也应市加推。另外联发尚书第及融创时代涵城的售楼部（展厅）及产品已公开，均在计划年底开盘。
从上表中可看出，年底涵江有10余个楼盘在售，且大多楼盘集中在塘北-兴涵水都片区，在品牌、地段、品质上相差不大，而目标楼市已进入买方市场，因此涵江的涵江就是一场时间战、价格战，各大房企都在求“快”，快销抢收客户。
每年返乡客的回归置业，都是秀屿当地楼市重要客源之一，因此各家楼盘也牟足劲等待返乡客的到来。华鸿君悦府1#楼已经加推洋房在售中。世茂云玺5#楼少量别墅也有意年底全部去化，而世茂妈祖城项目，世茂国风湄州营销中心也将在12月5日开放，约103-138㎡ 瞰海高层首推，新盘国湄领秀营销中心及户型都已公开。
秀屿某楼盘销售经理表示，众多楼盘对于返乡置业的期待，今年也不例外，不久前就开始时常接到返乡客买房的咨询电话。此外，部分手里有理财产品的客户，年底资金也会解套，这对于秀屿楼市都是利好。而且秀屿返乡客多会首选本地置业，且如今莆田城区或其他片区房价较高，秀屿房价还处于洼地，回秀屿置业自住与投资，依然是一条性价比较高的路线。
