二手房热度不同！时间才是检验涵江楼盘的唯一标准

　　争论年年有，但今年涵江楼市里讨论的话题特别多，土地限价出让、房价上涨、品牌房企入驻、房闹纠纷、新盘亮相等话题都成为街头巷尾的谈资。二手房作为新房的衍生市场，伴随新房市场的火热，今年涵江二手房市场也特别热闹。

　　同一时期的楼盘 如今二手房冷热不均

　　随着涵江楼市的走火及价值潜力的挖掘，今年涵江二手房价格上涨明显。年初时，涵江还有不少二手房价格在8000元/㎡以下，但是如今塘北片区及兴涵水都的二手房价格普遍都在9000元/㎡以上，有些地段区位突出或品质楼盘的房源都已经上万。

　　业内人士张经理表示，涵江楼市这几年发展势头强劲，二手房价格上涨也是必然的。而且年初的时候华永天澜城二期、保利城、骏乘亿发城等楼盘刚交房不久，购房者要交易只能待证过户，需要承担较高的时间成本。如今年底，华永天澜城、武夷木兰都、中茵等楼盘已经出证，涨价也是有理由的。

　　虽然整体市场价格上涨，但也存在明显的冷热差异。如今涵江二手房的房源基本上是来自2013年-2015年入市的楼盘，如保利、华永、中茵、景隆、亿发城等。这些楼盘当时的市场价相差无几，均价皆维持在6000-7000元/㎡左右。但是经过这几年时间的检验，这些楼盘因品质及地段位置的不同，在二手房中的价格上涨幅度也大不相同。

　　如皇家庭院、飞旋塘宁湾等楼盘由于交房问题，房东想原价卖掉都不易脱手。而华永天澜城、保利城、利通塘北壹号这几个楼盘因为位于塘北—兴涵水都热门区域，所以涨幅也是最大的，部分房东更是惜售。上述张经理告诉笔者，利通塘北壹号一位业主，挂牌价从年初的7500元/㎡涨到现在9300元/㎡，还是不愿意出售。而中茵等楼盘因为位于涵东片区，不少挂牌价只能在原价的基础上小涨。

　　另外，不难发现涵江二手房的活跃，今年各大小区楼下的中介门店也明显增多。部分楼盘的一手房也成了涵江中介的推销房源，不过这些房源主要是来自一直滞销盘或者“老捂”。

　　涵江房价上涨空间有限 房东需理智定价

　　不过对于未来涵江二手房的涨价空间，不少业内仍是持谨慎态度。中意房产林店长表示，一是三年的精准调控政策，已经限定了涵江房价的天花板。二是，涵江楼市已经进入买方市场。下一阶段，涵江新房市场有10个楼盘在售，购房者在新房中选择的范围较多。三是，在售或即将开售的楼盘大多是品质开发商的房源，产品设计、品质保障上普遍比二手房中的房源要好很多。因此若有急售的房东最好理智定价，以免浪费时间成本。

　　学区房一直都是涵江楼市的重要需求，张经理建议若划片就读的购房者，最好尽快办理落户。因为随着华永、利通、保利城、武夷、骏乘等小区交房入住，涵江一实小、二实小的学位也比较紧张。根据往年的政策，部分楼盘在报名时间前直接落户或凭购房合同就可以就读，但是今年塘北等个别小区已经开始收集入学的业主信息。虽然2019年的划片就读政策还没出来，但是早落户早踏实，以免耽误小孩上学。

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