莆田二手房观望仍在持续 购房者买房遇两大阻碍

　　二手房作为楼市关键环节，一直以来都是行情风向标之一，二手房销售与房价变动牵动着楼市神经。然而，受调控政策的影响，2018年以来莆田二手房也算坎坷。房价预期降低，买卖双方皆不断观望市场，导致房源匹配度不高。2018年最后一周到来，莆田二手房年底表现到底如何？

　　购房者买房不上不下太纠结

　　近期，坂头东三块地成功拍出，为原本萎靡不振的楼市注入动力。尽管莆田楼市仍未走出低潮，但随着坂头东出让与荔浦地块二销售限价上涨，以及全国多个城市忽隐忽现的政策放松，都让购房者重新紧张。

　　笔者在走访莆田城区多家中介机构发现，受土拍变化的刺激，确实让二手中介又开始忙碌起来。据中意机构黄店长表示：“年底到来，此前观望的客户，又重新联系中介帮忙寻找合适房源，其中以学区房与婚房类型居多。在置业群体里面，既有急买的刚需客户群体，也有部分外地返乡客。而触动买方重新考虑买房的最大诱因，大多是看到最近出现的楼市变动，担心当前稳定的房价又会出现上涨。

　　不过，笔者也从多家中介了解到，当前购房者买房仍面临两大问题，一个是能力问题，一个是买房心态问题。今年楼市遇冷，购房者买房皆理性对待，对比观望情绪浓厚，可在不断对比过后，虽然市场积攒大量的客源，但是大多是不上不下的客源居多。购房者对房源的过分挑剔，让二手房的匹配变得越来越难。购房者小吴就是众多买房人群中纠结的一员，他告诉笔者，自己一直想买城东的品质二手小区，但因为首付不足，能让他选择的楼盘仅有老小区楼盘，买上不足买下有余的情况，让他一直迟迟等待不想下手。当前，像小吴这样首付承受能力较低的二手房买家比比皆是，致使二手房不缺看房量，但是真正有能力买房的人寥寥无几。

　　此外，购房者对行情的迟疑心理仍比较重，毕竟今年土拍和新房销售情况都不太乐观，二手房市场也受到影响，近期楼市出现部分转好迹象，然而行情依然不够稳定，在买涨不买跌的心态之下，购房者买房大多犹豫不决。

　　部分房东房源价格出现松动

　　受市场持续冷淡的刺激，今年部分房东也选择降价。笔者走访了解，今年以来，部分房东单价已降1000-2000元左右。比如城东可以划片荔城区第一实小的二手小区，东城一号、祥荣荔树湾等二手房小区当前均价稳定在1.6万/㎡，而去年这些小区均价差不多都在1.7-1.8万的水平线上。急售的房东也已经拿出足够诚意，希望促成交易成功。然而，今年多个限价楼盘出现的冲击，购房者似乎对房东降价并不买账，讨价还价幅度过大。由于心理落差较大，许多房东也开始观望市场，宁愿等待市场也不愿低价出手。

　　随着2019年即将来临，无论是新房也好，还是二手房也好，业界都在期待今年返乡客的到来，以及年底是否可以激发出潜在客户的买房需求。此外，有部分业内人士也表示：“行情是否会转暖，还需看明年金三银四，因为返乡客多在元宵过后发力”。

　　至于近期外面城市出现的政策松动，业内方先生表示，莆田是三四线城市受政策影响较慢，就算有影响传来莆田也需要大半年，何况当前“住房不炒”严控楼市政策变动可能性不大。对于刚需客来说，急需买房的话，还是应该早做打算，当前房价基本已来到低位，抄底炒房不可取，但是买房自住，给孩子买学区房，有能力时皆是好时机。

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