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火山口开始涌动!莆田楼市最受瞩目的时间到来

2018-12-27 来源:莆房网 用手机看

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  看着台历上的日期,眼见着新年的气息越来越逼近,许多莆田购房者却又陷入了一个难题:出手还是观望?如果是在去年房价大涨的情况下,这根本不是一个问题,但是下半年来,由于土地流拍、利空舆论不断升级,莆田楼市乃至全国楼市都蒙上了一层迷雾,而且房价似乎也安静不少,于是出手和等待再次成了让购房者很纠结的问题。

  莆田土地迎来“融冰模式”

  12月18日,在莆田今年收官一场土地拍卖中,融创地产、联发地产喜提坂头东的三宗住宅地块。当日上午,联发2.97亿首提城南版块地块,融创斥资55.78亿元在坂头东获取两宗(地块九、地块十)土地。虽然楼面价并不比此前成交的高,但三宗地块的竞争之激烈分别举牌达到54、102和65车轮大战。一天之内斥资10.88亿元拿地,对于今年拿地一贯谨慎的开发商来说,显得颇不寻常。

  同样值得一提,在坂头东土地拍卖之际,荔浦地块二由原来限价1.2万/㎡到限价1.4万/㎡,这对莆田楼市调控了一年“紧箍咒”意味深长。不少网友认为,荔浦还传来了限价松动的消息,无疑是在给市场投放利好信号弹。但在这背后,是一个更大的时代背景,特别是在今年莆田多项重大城建工程上马、拍地收入又腰斩的背景下,“土地财政”的作用将显得更加重要,房地产在地方经济发展中的支撑作用也凸显无疑。

  一半海水一半火焰的表象之下,今年土地市场拍卖,底价、流拍时有出现,严然被视为莆田楼市小年的2018年,同时买方市场也让行业竞争愈加激烈,部分房企正陷入“不进则退”的焦虑中。也有一些房企独劈蹊径,与成本相对较高的招拍挂市场相比,他们更青睐以并购方式获取项目,这种情况在未来还会延续,并购的金额和频次都将呈现上升趋势。因此,与相对平淡的土地交易市场相比,并购市场的动向也值得关注。

  莆田年底是买房时机?

  莆田返乡潮置业潮由来已久,今年也不例外。为应对即将到来的返乡置业人群,“冬至”前后莆田楼市正式步入加热模式。对于等待一年开发商来说,更是铆足精神打响“收官大战”,多家房企火力全开,开盘、或加推,一些楼盘频频打出特惠,有些略高于“成本价”引爆市场。如12月16日盈龙壹号府首开“日光”;秀屿国企新盘国湄领秀6188元/㎡燃爆价,仅冬至开放就成功定存400组;华永天澜城三期MINI神复式12月23日开盘售罄,再创销售奇。多个楼盘都交出了“温暖”的答案,一场由品牌房企主演的年度“贺岁片”正在上演。

  莆田业内人士陈经理认为,在房价问题上,不要低估政府,也不要高估政府。无论什么商品,价格上涨总是与需求以及消费能力直接挂钩,房地产也是一样,莆田人的住房需求远远未得到满足,长期来看,房价还有一定的上涨空间。目前年底市场主流情绪仍然是,等着政府放松调控,迎接下一轮房价上涨。但我们不会活在过去,房价也不会停在过去,往往是政府定下基调,由购房者来检验是否合理。


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