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没有限价、摇号等调控政策存在，二手房市场，往往是一个城市楼市发展最直接的表现。今年莆田的二手房市场也跟随着新房市场及土地市场波动。年末之际，笔者对2018年莆田二手房市场做了梳理，从多个维度来回顾过去一年莆田二手房市场的发展历程。
部分高价房水分挤出 笋盘频出
总结2018年二手房市场，可谓是量价齐跌！年初时，市区多个高地价楼盘入市，房东的市场预期也不断走高，城北、城南等片区的二手房价格跟着大幅上涨。但是随着楼市调控的密集出台，及城北多个高价盘陷入销售窘境，市场预期开始降温，部分房源单价下降1000-2000元/㎡左右。
比如城东可以划片荔城区第一实小的二手小区，东城一号、祥荣荔树湾等二手房小区当前均价稳定在1.6万/㎡，而2018年初这些小区均价差不多都在1.7-1.8万的水平线上。联发君悦首府2018年初时不少二手房挂牌价跟城北新房市场看齐，房东普遍定价在15000-16000元/㎡，且态度强硬，但是现在市场价格普遍降了1000-2000元/㎡。
尤其是2018年下半年，莆田不少房东主动降价，而客户却不买账继续砍价。如西湖小区有套181平的房子，因为本身地段好、环境好、划片麟峰小学，因此房东的期望值也比较高，2018年初原本挂1万元/㎡左右的价格，近期主动降价8000多元/㎡诚意出售。
另外，今年的二手房市场甚至还出现了不少笋盘，价格均低于市场价，有的价格是2018年初时年无法想象的。正荣财富中心因为房企品牌、地段等优势突出，作为这几年房价上涨最快的楼盘之一，二手房中大多房源价格在17000元/㎡以上。由于现在市场降温，个别房源已经降到14000元/㎡左右了。还有名成佳园等楼盘，有的房东急售装修房挂牌价才12800元/㎡，这都远远低于市场价。甚至有的房源挂牌价比银行的评估价还低。
中意房产黄建英店长告诉笔者，主要原因在于房东前期对房价期望值过高，在经过将近一年的市场检验之后，房东了解了楼市行情，也认清了事实，不再抱着价格不松手，在买卖过程中议价空间变大，因此有些急卖的房东主动降价出售。
学区房高烧不下 投资客的主战场
在莆田这座小城市里，教育需求才是莆田购房者最为刚性的需求，望子成龙望女成凤，是莆田家长的共同心态。因此，在不少二手房都降价的背景下，只有学区房的价格依旧坚挺，一些性价比高的学区房很快就能成交。
中意房产方赛阳店长表示，2018年莆田教育划片政策又有所变动，业主必须落户才能就读，而很多一手房都是期房销售，无法满足客户迫切的教育需求，所以部分客户买二手房目的在于给小孩读书使用。而且现在很多家长在选择学区房时，都在极力选择能划片市第一实小学、中山中学组合，麟峰小学、中山中学组合及南门学校(小学、中学)。
也正是因为教育资源的失衡，莆田学区房也被划分三六九等。如正荣御品世家，作为莆田优质学区房之一，挂牌价基本上已经在25000元/㎡以上，部分房源甚至已破3万/㎡。就算同样是老房子，因为学区划片不同，单价也差上好几千。比如，东大路的学区房，同样是没有小区，停车不方便，而且还吵杂、没有电梯，但是因为划片实小，这边的学区房价格在11000-13000元/㎡之间。而下磨这边逸夫小学、文献中学的学区房，即使有公园配套，楼下还有自带车位的，也只能卖到9000多一平。
方店长补充道，尤其是今年楼市长时间处于冷静期，投资环境受限的情况，炒房客急需找到其他的途径实现财富的快速增值，而学区房无疑成为他们的目标，他们的阵地转移也进一步推动学区房价格的水涨船高。如划片实小16㎡柴火间50万元成交，38㎡62万元成交，金鼎广场小面积二手房单价甚至达3万元/㎡，更别提正荣御品世家3万元/㎡甚至更高的价格，即便是这样也是一房难求。而且由于莆田的教育资源分配不均和跟进速度较慢，未来几年内，学区房的价值依旧看涨。
乡镇楼市走火 周边二手房也开始起步、发展
近两年由于乡镇楼市的走火，秀屿、黄石、涵江等地区域上也多了一些中介门店。如今，这几个周边片区的二手房，不仅挂牌上市的房源增多，价格也不低。以黄石片区为例，鑫和地王广场房产证已出，今年大部分装修后的价格要9000元/㎡左右，且不少房源都已经破万了。
受一手房房荒的影响，2018年涵江二手房市场更是迅速发展。2018年刚开始的时候，涵江还有不少二手房价格在8000元/㎡以下，但是如今塘北片区及兴涵水都的二手房价格普遍都在9000元/㎡以上，有些地段区位突出或品质楼盘的房源价格都已经上万。
业内人士林先生告诉笔者，如今涵江二手房的房源基本上是来自2013年-2015年入市的楼盘，但是市场冷热不均。如保利、华永、中茵、景隆、亿发城等，这些楼盘当时的市场价相差无几，均价皆维持在6000-7000元/㎡左右。但是经过这几年时间的检验，这些楼盘因品质及地段位置的不同，在二手房中的价格上涨幅度也大不相同。塘北及兴涵水都的二手房基本都已经涨到9000元/㎡以上，但是涵东片区，不少挂牌价只能在原价的基础上小幅上涨。
受土拍刺激 年底二手房开始回温
进入12月，莆田土地市场也开始升温，优质地块出让，房企积极举牌，溢价率上涨。尤其是荔浦地块二限价上涨2000元/㎡，在一定程度上扭转了市场预期。市民黄先生告诉笔者，今年政府调控措施比较坚决，所以一直持币观望，就担心自己早买亏了。但是这次荔浦地块二出让价格上涨，似乎也是政府释放了一个放松信号。所以这几天也在忙着看房，打算过年前就出手买。
中意房产黄建英店长表示，受土拍变化的刺激，确实让莆田的二手中介又开始忙碌起来。年底到来，此前观望的客户，又重新联系中介帮忙寻找合适房源，其中以学区房与婚房类型居多。在置业群体里面，既有急买的刚需客户群体，也有部分外地返乡客。而触动买方重新考虑买房的最大诱因，大多是看到最近出现的楼市变动，担心当前稳定的房价又会出现上涨。
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