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开发商涨价心理战 莆田楼市最难的日子或将过去?

2019-01-02 来源:莆房网 用手机看

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  你好2019年,楼市又迎来崭新的一年!眼下临近春节,伴随着楼市博弈,市场似乎蠢蠢欲动,菏泽取消“限售”,广州、珠海放松“限购”等相继刮起楼市“松绑”的飓风。而作为莆田今年第一拍——荔浦地块二“限价”上调至14000元/㎡,从市场反映看普遍乐观。究其原因,很大程度是源于限价“解冻”心理,或许这个冬天已经不太冷了。

  莆田多个楼盘“涨价”风波

  临近年底,莆田开发商推货冲刺年度业绩,依然是楼市的常态,首付分期、一成首付、特价房、折上折等优惠措施不少。近日,不少网友在莆房网论坛中爆料,称一些楼盘纷纷发布涨价通知,像融信府、富力壹號半岛、保利中央公园等在售楼盘价格都称所有上涨。 而这并不是个案,在朋友圈里,笔者看到某楼盘置业顾问发布信息,称“该楼盘价格会大幅度提升,买在涨价前,即买即赚”的说法。个别楼盘通知书称涨价幅度在500元/㎡—1000元/㎡不等,时间节点也统一在2019年1月1日起正式实施。

  按照往年情况,进入1月份即春节临近前,莆田楼市往往进入相对平静淡季,在这种背景下,多个楼盘发出上涨通知,到底是楼市真的回暖还是开发商的营销手段?在《莆房大擂台:调控松动?莆田开发商涨价真高潮OR假高潮 》话题讨论中,有网友认为“临近年底,多数楼盘的全年销售任务并未完成,而现阶段楼盘蓄客量普遍偏少,意向客户更少,基本不具备涨价的条件。”也有网友表示,“开发商如果要真的涨价,就会封盘涨价,很少会主动提前发通知告知,不排除是年底为了冲业绩,刺激销售的最后一搏”。

  尽管并不排除楼盘故意制造涨价的消息引起市场关注,从而刺激入市,逼客下定的常规销售套路。不过,12月下旬在返乡潮带动下,市场促销的号角声变弱,开发商为了回款指标,推盘入市的积极性明显增强,其中12月23日华永天澜城三期MINI复式开盘日光;12月30日凯天青山城峰璟18#楼开盘售罄,在刚入冬的季节里就火了一把。而经历下半年争相恐后降价后,如今又不约而同地开始考虑提价,毫无疑问,市场中买没有卖的精,买方市场也时常被影响。

  楼市最难的日子或将过去?

  回顾2018年,莆田楼市土地“限价”成为调控的主线,相比调控频率有所缓和! 笔者从莆田房管局备案了解到,上半年市场去库存明显,“供不应求”的特征比较明显;7月份精准“限涨”措施出台之后,市场进入全面维稳状态,新增项目入市,市场去化压力与日俱增。同样莆田下半年18幅土块集中“抢档”上市,市场低迷属性并没有得到改变,其中,坂头东地块楼面价不及16年成交价,不过市区城南和涵江是品牌房企热抢区域。由此可见,未来几年内市区、涵江域仍将是项目集中供应的热点区域,未来莆田土拍“限价”博弈还在持续。

  莆田业内人士林经理认为,近期荔浦、坂头东地块“限价”或预示着楼市调控将有所宽松,这样的预期,或许也是开发商决定取消优惠的原因之一。不过,2018年楼市调控政策并没有放松,目前市场涨价还是降价促销的情况无需过分担心,属于市场阶段性正常回调,风险仍可控。虽然供需矛盾仍然存在,区域的存量和去化周期压力明显,但经过了一年时间的“降价”消化,开发商年底隐性债务冲击已经过去。换言之,最难的日子或将过去。


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