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你好2019年，楼市又迎来崭新的一年！眼下临近春节，伴随着楼市博弈，市场似乎蠢蠢欲动，菏泽取消“限售”，广州、珠海放松“限购”等相继刮起楼市“松绑”的飓风。而作为莆田今年第一拍——荔浦地块二“限价”上调至14000元/㎡，从市场反映看普遍乐观。究其原因，很大程度是源于限价“解冻”心理，或许这个冬天已经不太冷了。
莆田多个楼盘“涨价”风波
临近年底，莆田开发商推货冲刺年度业绩，依然是楼市的常态，首付分期、一成首付、特价房、折上折等优惠措施不少。近日，不少网友在莆房网论坛中爆料，称一些楼盘纷纷发布涨价通知，像融信府、富力壹號半岛、保利中央公园等在售楼盘价格都称所有上涨。 而这并不是个案，在朋友圈里，笔者看到某楼盘置业顾问发布信息，称“该楼盘价格会大幅度提升，买在涨价前，即买即赚”的说法。个别楼盘通知书称涨价幅度在500元/㎡—1000元/㎡不等，时间节点也统一在2019年1月1日起正式实施。
按照往年情况，进入1月份即春节临近前，莆田楼市往往进入相对平静淡季，在这种背景下，多个楼盘发出上涨通知，到底是楼市真的回暖还是开发商的营销手段？在《莆房大擂台：调控松动？莆田开发商涨价真高潮OR假高潮 》话题讨论中，有网友认为“临近年底，多数楼盘的全年销售任务并未完成，而现阶段楼盘蓄客量普遍偏少，意向客户更少，基本不具备涨价的条件。”也有网友表示，“开发商如果要真的涨价，就会封盘涨价，很少会主动提前发通知告知，不排除是年底为了冲业绩，刺激销售的最后一搏”。
尽管并不排除楼盘故意制造涨价的消息引起市场关注，从而刺激入市，逼客下定的常规销售套路。不过，12月下旬在返乡潮带动下，市场促销的号角声变弱，开发商为了回款指标，推盘入市的积极性明显增强，其中12月23日华永天澜城三期MINI复式开盘日光；12月30日凯天青山城峰璟18#楼开盘售罄，在刚入冬的季节里就火了一把。而经历下半年争相恐后降价后，如今又不约而同地开始考虑提价，毫无疑问，市场中买没有卖的精，买方市场也时常被影响。
楼市最难的日子或将过去？
回顾2018年，莆田楼市土地“限价”成为调控的主线，相比调控频率有所缓和！ 笔者从莆田房管局备案了解到，上半年市场去库存明显，“供不应求”的特征比较明显；7月份精准“限涨”措施出台之后，市场进入全面维稳状态，新增项目入市，市场去化压力与日俱增。同样莆田下半年18幅土块集中“抢档”上市，市场低迷属性并没有得到改变，其中，坂头东地块楼面价不及16年成交价，不过市区城南和涵江是品牌房企热抢区域。由此可见，未来几年内市区、涵江域仍将是项目集中供应的热点区域，未来莆田土拍“限价”博弈还在持续。
莆田业内人士林经理认为，近期荔浦、坂头东地块“限价”或预示着楼市调控将有所宽松，这样的预期，或许也是开发商决定取消优惠的原因之一。不过，2018年楼市调控政策并没有放松，目前市场涨价还是降价促销的情况无需过分担心，属于市场阶段性正常回调，风险仍可控。虽然供需矛盾仍然存在，区域的存量和去化周期压力明显，但经过了一年时间的“降价”消化，开发商年底隐性债务冲击已经过去。换言之，最难的日子或将过去。
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