近7年新低！2018年莆田楼市备案14177套 下降25.5%

　　在全国楼市严厉调控政策加持背景下，莆田楼市也不能独善其身。2018年，虽然莆田楼市出台的调控政策只有2017年的一半，但市场依然十分低迷。调控政策持续发酵、银行贷款利率上浮、购房者观望情绪浓厚、高房价提前透支购买力，诸多因素都使得2018年莆田楼市成交创下近7年来新低，各大楼盘去化也是十分缓慢。

　　精准调控刺激 7、8月备案数据全年最高

　　有时候，只有在数据面前，我们才能感知到事物发展的真实状况。知道莆田楼市在2018年很凉，但看完一整年备案数据之后，估计很多人会目瞪口呆。根据莆田住建局统计数据显示，2018年莆田楼市住宅备案套数为14177套，相比2017年的19029套，下滑幅度高达25.5%。而和上一个市场波谷2014年的18085套相比，也是显得十分凄惨。

2012年-2018年莆田住宅备案走势图

　　另外，往常每年的九月份和十月份都是莆田楼市的销售旺季，也是备案数据最高的时间段。但在2018年，“金九银十”彻底变成了“铜九铁十”。在2018年莆田楼市住宅备案走势图中，9月和10月两个月备案数据仅为611套和661套，为去年一整年的最低点。即使有备案数据滞后的影响，在调控大棒之下，莆田楼市成交已经不是一般规律所能够左右的，受行政手段影响十分强烈。

2018年莆田住宅备案走势图

　　2018年2月份，在元旦到春节返乡潮带动之下，莆田楼市备案走上第一个高峰，当月备案量达到1568套。另外，2018年7月份，莆田出台房地产精准调控措施，“严控各类捂盘惜售行为”，符合预售许可形象进度的商品住房项目要及时申办《商品房预售许可证》并对外开盘销售。包括富力尚悦居、凤达凤凰城等楼盘纷纷开盘发售，莆田楼市备案也在7月、8月份迎来最高峰时刻。

　　由于精准调控出台后各大楼盘抢开对于购买力的透支，莆田楼市在9月、10月传统市场旺季中也是陷入低迷。纵观2018年莆田楼市备案走势，调控政策的持续发酵在其中发挥了很大作用。

　　周边楼市崛起 莆田各区县成交平均化

　　2017年，在土拍高楼面价刺激之下，莆田房价也是一路狂飙，从1.2万/㎡到2万/㎡，速度之快之迅猛，没有给莆田购房者任何缓冲时间。莆田市区地价和房价的高企，也使得市场产生外溢效应，不少开发商转战到塘北、兴涵水都、笏石、仙游等地拿地开发，购房者也知难而退，选择到周边区域买房。

　　在供需双方共同作用下，涵江、仙游、秀屿等周边区域楼市在近两年有了长足发展。根据莆田住建局统计数据显示，2018年，城厢区和荔城区备案套数为3099套、3380套，占比分别为22%和24%。涵江不甘示弱，备案3301套，占比23%，位列全市第二。如今，涵江楼市已经再只是保利一家独大，包括正荣、融创、联发、世茂等品牌房企纷纷进驻，涵江也成为除市区外莆田楼市最耀眼的板块。而在2019年，涵江更是将有多个新盘入市。

　　另外，世茂云玺、世茂国风湄洲、华鸿君悦府等品牌楼盘也给秀屿楼市带来了不同风气，让秀屿人居环境有了巨大提升。仙游富力院士廷首开也是备受关注。莆田市区留给刚需的空间已经越来越小，而随着品牌房企布局下沉，纷纷入驻周边区域，刚需或许有了新的选择。

　　价格战重新打响 莆田房价进入盘整阶段

　　2017年和2018年，莆田楼市彻彻底底的感受到了一把冰与火的体验。由于莆田房价在2017年的过度上涨，在度过了初期的恐慌之后，购房者用脚投票，纷纷选择观望，各大楼盘去化受阻、开发商度日如年。

　　2018年从年初到年底，在一步步试探市场之后，莆田开发商也知趣的推出各种暗降和优惠措施，以期获得购房者认可。价格战成为2018年莆田楼市最显著的特点。2018年刚开年，莆田市区不少楼盘卖到2万/㎡，到了2018年5月份，不少楼盘推出送车位、送精装。2018年国庆之后，莆田楼盘见势不妙，又刨除掉精装，优惠促销信息也是层出不穷。现在，城北不少楼盘价格仅仅为1.4万/㎡左右，相比于一年前，价格下降幅度了超过两成。

　　在莆田楼市低迷之际，只有价格才是撬动购房者最有效的利器。目前，莆田市区房价临界点在1.5万/㎡左右，只要在这个临界点里面，项目品质没有什么特别大的问题，购房者都能能够欣然接受。反之，只能是曲高和寡。

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