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价格战刺激!城北楼市出现暖意 三大短板依旧难解决

2019-01-05 来源:莆房网 用手机看

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  新年伊始!对众多开发商来说,尽管最难熬的2018已过去,但楼市调控“余温”继续,2019年莆田楼市行情仍不够明朗。回顾2018年的莆田楼市,话题最多的片区当属城北。不仅因为城北高楼面价曾引起整个莆田房价大涨,也因为遇上调控大年后的城北,成为首个房价松动的区域。近期部分楼盘在低价走量之下,城北楼市出现难得的回温迹象。

  房企各打“小算盘”,降价最直接有效

  去年楼市调控之风,从全国一二线城市开始迅速蔓延到三四线城市,莆田也难以幸免。多道调控政令出台之后,莆田楼市由热转冷,各区域成交量与房价都出现不同程度的下跌。其中楼面价较高的城北片区反应最为明显,从最早被业界寄予希望,再到成为楼市的众矢之的,城北楼盘去年过的十分忐忑。

  在销售遇到瓶颈之时,各家开发商面对遇冷的行情态度却大相径庭。其中融信府与阳光城檀悦最先打破“房价潘多拉盒子”,房源促销优惠,送车位送精装,低起价……此前定位高端的城北,也开始走起亲民线路。紧接着,众多楼盘开始纷纷效仿,层出不穷的房价优惠更是引起了小规模价格战爆发。同为城北溪白片区的保利中央公园也开始转变销售产品,在特价房促销过后,年底时节从主推高层产品,转向别墅产品,挖掘其他潜在客户。另外,城北片区也有“按兵不动”的楼盘,联发君领天玺与丰润世家是当前房价比较平稳的楼盘,尽管买房都有优惠,但房价并未出现大幅度的起起落落。

  通过大力度价格优惠,近期融信府与阳光城檀悦两家表现抢眼。笔者在非节假日到访两个项目营销中心时,看见置业顾问接待客户忙的不可开交。据现场置业顾问介绍:“由于目前莆田城区在售品质楼盘中,两家售价较低,其中还有特价房加持,让营销中心门庭若市。相比较前几个月,近期成交量确实有大幅上涨的情况。”对此,业内黄经理表示,面对遇冷的行情,城北楼盘在不约而同的进行价格厮杀之后,楼盘之间应对行情已现分歧。其中既有不慌不忙按部就班的楼盘,也有继续积极通过价格策略走量的楼盘,而在当前行情之下,价格优势似乎成为销量最大的突破口。不过,低价走量的背后,除了开发商割肉盈亏失衡以外,房价大幅变动也让购房者对城北价值产生疑虑。

  全城卖房,慢销局面躲不过

  当然,除了价格优势以外,城北部分楼盘近期出现的回温迹象,也要归功于中介的帮忙。城北多家楼盘将房源交于中介机构代理买卖。于是当你在城北看房之时,也会看到部分中介机构游走与各大楼盘之间,当你去中介问房之时,也会发现中介向你推荐城北新房房源。这种新房二手房共赢的局面,让城北楼盘大开销路。在今年行情冷淡之时,莆田城区其他片区楼盘如今也开始效仿中介分销。

  2019年楼市竞争已悄然开始,楼盘销量上涨自然是好兆头,但业界对城北今年表现依然持谨慎的态度。一方面,城北大部分楼盘楼面价依旧高过其他片区在售或待售楼盘,导致未来在定价方面,城北依然缺乏主动优势;况且2018年其他片区拍出多块限价地块,未来面对其他区域限价销售,城北楼盘的优势也并不明显。此外,去年城北新盘不断冒出,而去化又不佳的情况下,对于2019年来说城北还是莆田房源的重仓,量大且均价较高,供过于求的局面没有改变。

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