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售罄、时光盘再现!莆田楼市按耐不住新的冲动?

2019-01-07 来源:莆房网 用手机看

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  2018年莆田楼市无疑陷入了近几年最低谷,土地流拍现象增多、各大楼盘去化缓慢,都在打击着大家对于后市的信心。不过,2018年底,莆田楼市在寒冬里似乎吹起了一阵暖风。伴随着山东菏泽取消限售、珠海广州等地调控松绑,又恰逢莆田荔浦地块二限价提升2000元/平,特别是售罄等字眼再次出现,是坚持调控高压还是“真香”定律重现,莆田楼市走向扑朔迷离。

  热销与滞销并存 莆田楼盘存在分化

  随着元旦-春节时间点的到来,莆田开发商也调整为收割机模式,开始了对返乡潮的全面收割。与2018年一整年冷清的主旋律不同,近期莆田开盘的楼盘呈现出了另外一种状态,售罄、时光盘、劲销8成等字眼再度出现在市场中,给人的感觉恍如隔世。

  12月15日,保利城时光里超400套挑高5米房源发售,劲销8成;12月23日,华永天澜城三期MINI复式首开创造时光盘神话,立即售罄;12月30日,凯天青山城峰璟18#楼124套房源开盘当天就被抢光,108-128㎡热销户型加推在即;元旦,建工莆商天下90-140㎡产品开盘,热卖2小时开盘即清盘;1月6日,秀屿国湄领秀722套房源发售,劲销八成。

  近一个月来莆田楼市表现抢眼,似乎在刷新着人们对2018年市场惨淡的认知。不过,与此同时,莆田城北多个楼盘销售情况并不是十分理想,价格战和各种优惠促销,依然是市区多个楼盘吸引关注的卖点。莆田楼市热销与滞销两种状态同时存在,楼盘之间的分化也比较明显。

  业内人士表示,不管是近一段时间以来莆田多个楼盘的畅销,还是城北片区楼盘去化状态仍然不佳,都是市场正常状态的体现。在目前莆田楼市中,如果你的产品在竞争力上有优势,例如华永天澜城三期挑高5米这种市场中已经绝迹的规划,或者区域内供需平衡,例如建工莆商天下和凯天青山城之于城东、高铁片区的唯一性,再加上合理的定价,项目产品自然就会受到购房者欢迎。

  事实证明 莆田楼市并不缺购买力

  近两年来,莆田房价的过快上涨,使得产品价格和价值脱钩,也让大家对于莆田城市发展现状和潜力产生怀疑。但是,近段时间以来,莆田多个楼盘的热销,证明了莆田“藏富于民”并不只是噱头,也从侧面印证了莆田楼市并不缺乏购买力。

  2018年,市场的冷清,莆田购房者之所以不愿意出手,原因在于调控政策持续发酵、银行贷款利率上浮、购房者观望情绪浓厚、高房价提前透支购买力。在莆田楼市低迷之际,只有价格才是撬动购房者最有效的利器。目前,莆田市区房价临界点在1.5万/㎡左右,只要在这个临界点里面,项目品质没有什么特别大的问题,购房者都能能够欣然接受。反之,只能是曲高和寡。学区房和婚房置业依然是莆田楼市中不可忽视的主力军,即使近两年莆田人主要从事的几大行业都不是很理想,但在4个钱包支撑下,只要价格合适,刚需依然会大胆出手。

  而且,从菏泽取消限售开始,到衡阳取消限价的乌龙事件,再到中央经济工作会议中提出来的楼市调控“分类指导”,无疑给了2019年楼市走向带来无限遐想。如今,莆田楼市的热销还只是存在于局部区域,但也给了购房者和开发商新的启示。一味的拔高项目定位、提高价格,最后的结果只能是被购房者抛弃。在度过了这一轮房价上涨初期的恐慌之后,莆田购房者在置业时已经回归理性。

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