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莆田土地市场换挡换道!未来主宰市场的人将是他们……

2019-01-15 来源:莆房网 用手机看

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  2018年,莆田土地市场表现不温不火,虽然下半年拍地节奏有所加快,但更多是应付之举。土地拍卖历来是楼市情绪的制造器,新年伊始,莆田土地市场已然换挡换道。去年“凉凉”的出让氛围不复存在,多宗优质地块出让,且土拍出让现场再现房企争夺激烈的场面。

  土地市场迎来利好 势头持续向上

  上周,玉湖新城荔浦地块二成功出让。荔浦地块二作为2019年莆田楼市土地市场第一拍,颇具风向标意味。荔浦地块二的成功出让,火爆的举牌行情又重回莆田楼市。据悉,本次土拍共有9家房企报名,现场经过128轮的激烈竞价,最终又由建发竞得。另外值得一提的是,相比去年年底出让的建发央著地块一,本宗地块限价上涨2000元/㎡,而楼面价却也上涨了1750元/㎡,同时溢价率高达74.4%,而建发央著的溢价率仅为30%。  

  业内人士张经理告诉笔者,去年由于政策高压,莆田土地市场情绪低迷,火车站、涵江铺尾等多宗地块出现流拍,即使成功出让的地块,也是低溢价率、低总价成交。但是从去年年底开始,个别城市也在不断试探政府的底线。如今调控措施以“分城调控”为主,地方和中央的调控呈现“一松一稳”态势。因此荔浦地块二在限价上调2000元/㎡也极大激发了房企的信心。 

  其次,年初又迎来降准利好。降准虽然不是针对房地产,但是可以缓解各大房企紧绷的现金流,融资成本也有望下调。特别是国企、央企以及全国一线房企这些去年在莆田频频拿地的房企,更是将从中受益。房企资金面的宽松,荔浦地块二出让现场激烈争夺也是意料之中的,今年其他优质地块也将保持较高的热度。

  品牌房企纷纷采取区域精耕战略

  这几年,土地市场的表现对莆田房价的走势总有着推波助澜的作用。2017年的溪白五连拍之后,莆田楼市迎来暴涨期,因此如今不少购房者还谈“土”色变。如今土地市场回温明显,不少网友认为莆田楼市又将迎来一个上涨周期。  

  但是对此,业内人士陈经理表示,虽然目前楼市利好消息频传,莆田多家楼盘也发出涨价的声音。但是当下各大楼盘的主要优惠都还在,各大楼盘响起的“涨”声,多是开发商的心理战。且年底返乡潮已经来临,开发商仍将以促销走量为主。不过未来在“分城调控”态势下,年后的莆田房价恐将开启上涨动能,且去年下半年因调控高压而推迟置业的购买力,今年也将得到释放,所以有需要买房有意向的还是尽早出手。  

  另外,陈经理补充道,去年莆田房企也经历了一波大洗牌,建发、联发、融创、保利、世茂等房企通过降维在周边区域疯狂拿地。因此今年各大片区的楼市竞争也将升级,各大房企将从粗放的城市发展战略到精细化区域深耕战略转变,通过产品铸造品牌形象,并形成良好的市场号召力与产品竞争力。这对今年莆田购房者也是一大利好。

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