拆拆拆！多个旧改项目上马 莆田楼市再度起飞？

　　破旧立新，近年来莆田旧城改造是城市发展中的一大重要组成部分。在去年作为楼市收官战的土地拍卖中，融创、联发分别竞得坂头东的三宗住宅地块，对于拿地一贯谨慎的开发商来说，显得颇不寻常。随着坂头东、万达南广场、月塘南改造片区等相继上马，旧改带动下的土拍火爆行情又释放了怎样的信号？

　　莆田新一轮拆迁箭在弦上

　　近年来，莆田城市发展日新月异，原来城中村、旧厂房，变成了繁华的城市中心地段，但一下大雨就呈现“看海景象”，更折射出城市的“里子”问题，一批工厂也面临产业调整外迁“腾笼换鸟”。纵观莆田，目前城市的规划旧改实际上是非常多的，有龙德井片区、下磨、沟头老居民区，也有昔日工厂的赤溪、莆田西片区，到今时如火如荼建设、拆迁中的坂头东片区、月塘南等。以万为单位的大面积旧城改造加速更新，不仅日益改变着莆田城市面貌，同时，旧城改造意味着大量土地进入市场，也给了莆田开发新楼盘、壮大和发展自身带来更多的机遇和动力。

　　破旧才能立新，拆迁难题也正成为莆田“成长的烦恼”。城建更新速度加快，城中村是一道绕不过的坎，催生了大量拆迁户，也诞生莆田66套“房叔”的神话。从以往的旧改案例看，征地难、拆迁难和安置难是旧改的一大特色，开发商也不愿意触碰这类“高压线”！不过，从2017年起，莆田拆迁迎难而上，在拆迁“一户一套”政策落地，加上货币化补贴、购房补贴等一系列政策刺激下，旧改项目的地块都由政府统一负责征迁、回购商品房安置等惠民措施，以往抗迁事件已经很少发生，拆迁户一方面可以改善住房，另一方面生活质量也能够大幅提高。

　　莆田旧改成楼市回归信号？

　　事实上，伴随着莆田十几年房地产的高速发展，城市功能得到跨跃性的提升，体育中心、二馆一宫、博物馆、绶溪公园成为城市的名片。在经过多年“全民谈房”，房地产对于城市的土地与空间需求也是十分庞大的，莆田中心的土地可开发面积日渐萎缩，城市旧改意识非常强烈。从2009起，正荣时代广场、万达广场、正荣财富中心等，众多旧改项目的聚集，引起整个片区的价值蝶变，也加速城市新中心成形。“旧改”刺激城市土地的价值，同时也能给片区带来新的生机，为片区及周边的居民迎来新一轮的发展红利。

　　从近年来看，莆田市中心土拍多次刷新地王记录，正好说明中心地段土地价值弥足珍贵。特别是在中央“住房不炒”方针下，土地“按地段等级限价”出让机制，政府开发旧城改造决心更足，中心土地价值引发的“裂变”不可小视。目前旧城改造开发模式趋向综合发展，开发的产品也从最初的住宅+商场模式，演变成了现在的集商业、写字楼、住宅、公寓多功能的综合体。在莆田多个拆迁片区规划图上，我们不难看到，酒店、商场、写字楼、住宅等产品纷纷上马，这也说明莆田中心楼市开发空间还很大。

　　莆田业内人士林经理认为，城市旧城改造是多方共赢的结果，也是楼市一股新生力量。这几年莆田的发展还是很明显的，拆迁改造带来的“需求”升级不容小觑。政府推进货币化安置引导拆迁户置换商品房，无疑将强有力地刺激楼市购买力，减轻开发商库存量高企的压力，加速去化。政府通过推动鼓励拆迁户选择货币补偿安置，引导大家购买商品房，或将是未来整个莆田发展趋势导向，助推莆田楼市向好。

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