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收割在即 !莆田土豪阿湾即将回归 开发商坐不住了

2019-01-22 来源:莆房网 用手机看

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  独在异乡为异客,每逢佳节倍思亲。随着春节不断临近,外地返乡客也将陆续的回到莆田。而农历年底对于莆田楼市来说,也是一年里难得的销售旺季。近些年,由于大城市房价不断走高与限购限贷制约,加之莆田在外游子的返乡置业热潮影响,回家买房的返乡客人群也一直在增加。不过,2018年调控政策频出,莆田楼市行情也持续走低,这让今年的春节返乡置业蒙上一层阴影。

  “推新+优惠” 年底莆田楼市热度上升

  近期,莆田楼市可谓热闹非凡,上周末武夷木兰都三期—木兰都澜郡新品正式启动,吸引众多购房者现场看房下定,据悉三期新品已开启定存活动。此外,荣华大悦城实景样板房也在上周盛大开放,项目90-153㎡瞰溪美宅即将推出让人期待不已。建工ECO二期状元府案名正式发布,114-147㎡溪园美宅同样即将发售。

  除此之外,临近农历年底,各家开发商早已摩拳擦掌剑指返乡置业潮。多家项目早早地祭出买房优惠,通过老带新、新春特惠、首付减免等方式吸引潜在购房群体看房买房。涵江高新区世茂云璟推出新春九重优惠,无独有偶的是世茂妈祖城项目,世茂国风湄洲同样推出七重优惠,一个是侨乡,一个是秀屿“阿湾土豪”,年底市场自然要把握住。另外,已在莆田拥有10盘的保利发展,保利城时光里、保利林语溪、保利紫荆公馆以及保利中央公园,四盘联动都有针对返乡客置业的优惠活动。

  好戏连台,本周凯天青山城丨峰璟16#楼即将在1月26日开盘,据上次开盘还不到一月,此次房源同样值得期待。当然,在春节前开盘的楼盘还不止这些,目前正在火热预约中的正荣白棠云麓双湖复式、秀屿的国湄领秀二期新品等或也将在春节前开盘销售。

  对于农历年底莆田楼市出现的火热现象,业内人士张女士表示:“虽然楼市已进入2019年的征程,对许多大房企来说新年伊始本可不必推量优惠,但是农历年底返乡置业潮,确实是谁都不舍得放弃的机会,各家楼盘多多少少都会在此阶段推新优惠,欲抢得市场关注,为新年的一年打下基础。另外,以往年来情况来看,莆田返乡置业会持续至元宵过后才会真正结束,返乡置业过后又即将迎来金三银四,所以春节前后的销售成绩对各家楼盘十分重要。”

  “外需转内需” 返乡置业不被看好

  不过,由于经历过2018年一整年的调控打压过后,众多业内人士对今年的返乡行情并不看好。从事多年楼市销售的方经理表示:“今年外地返乡客置业对楼市助力或小于预期,近两年外部经济环境持续低迷,而面对房价同样水涨船高的莆田,返乡客买房能力存疑。另外,返乡客买房十买九投买涨不买跌的心态一直存在,面对楼市预期不高的莆田楼市,返乡客买与不买估计也相当犹豫不定。”

  而笔者也发现,这些年虽然农历年底返乡置业潮一直热议不断,但是返乡客渐渐不再是农历年底置业的主力军,反而生活工作在莆田区域的本地内需客买房更多。更何况,返乡客在外工作许久,对莆田楼市并不了解,而本地内需客反而在年底会出现,特别是新年急着置业学区以及婚房的刚需买家。所以,尽管诸多楼盘农历年底优惠不约而同的皆偏向外需,但优惠目的也是为了吸引更多本地潜在购房者进场买房。农历年底对于开发商是销售好时机,对购房者同样也是不错的入手时机。纵观目前在售楼盘,多个项目新品开始发售,购房者买房可选产品较多。另外,农历年底急需买房的购房者,跟随返乡置业买房,还可享受更多的优惠。

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