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莆田楼市进入春节模式 开发商一边促销一边暗示涨价

2019-01-29 来源:莆房网 用手机看

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  近期,不少售楼部门口的外地车牌增多,到访的返乡客增加,莆田的返乡置业潮已然来临。为了迎接莆田返乡潮,多家开发商纷纷推出新品,或是紧锣密鼓推出一系列优惠促销活动。溪白、涵江等竞争激烈的片区,各家楼盘活动明显增多,房企之间的“较量”愈演愈烈。

  推新、暖场、促销...开发商已卯足劲准备抢收 

  临近年底,莆田多家房企纷纷推出新品,举办各类营销活动吸引购房者,抓紧今年最后一个月时间蓄客走量。玉湖新盘--建发央著1月26日万达展厅开放。凯天青山城108-128㎡1月26日开盘。涵江片区的武夷木兰都三期澜郡也载誉加推,vip客户全城招募中。融创时代涵城建筑面积约112-132㎡即将开盘。正荣白棠云麓108-128㎡湖景复式,开盘在即。位于秀屿的国湄领秀二期应势加推,首付10万拿下73-142㎡国企新品。

  另外,多个楼盘也抓紧岁月大促销。融信府新春矩献,享8项年终奖。阳光100凤凰广场也推出新春五重礼。恒大悦府月末大冲刺,特惠97折;恒大御龙天峰房源一口价新年开门红,如1#楼2902最高优惠达23万。阳光城檀悦新春返乡终极置业季最高特惠30万/套。 融侨碧桂园铂玥府约120、140㎡纯板式户型热销中,限时9.3折。富力壹号半岛江景奢宅认购97折,返乡票根抵扣房款1%,五人成团享惊喜93折。

  城北某楼盘经理张先生告诉笔者,由于去年楼市调控高压,莆田楼市很长一段时间处于看空状态,且多个楼盘又是高价拿地,盈利空间相对低,因此不少房企难掩焦虑。而返乡潮作为莆田春节楼市“王牌”,这部分购房需求的短暂回流,将使得春节期间莆田楼市潜在购买力得到提升,因此开发商蠢蠢欲动是情理之中。

  一边促销一边暗示涨价 莆田购房者很迷茫 

  虽然各大房企已拟定促销措施准备好抢收,但是与此同时,由于年底多场土地出让明显回温,莆田楼市涨价声音也渐起。不少意向购房者陷入了纠结,一方面怕自己买亏,另一方面又担忧自己错过时机上车。  

  对此,业内人士王经理表示,土地拍卖历来是莆田楼市情绪的制造器。这几年莆田土地市场对房价涨跌有着推波助澜的作用。当下,楼市调控措施以“分城调控”为主,地方和中央呈现“一松一稳”态势,年初又迎来降准利好,在一定程度上缓解各大房企紧绷的现金流,特别是国企、央企以及全国一线房企这些去年在莆田频频拿地的房企,更是将从中受益。房企资金面及地方调控有所放松,土地市场回暖也在情理之中。 

  但是影响房价的因素非常多:供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等,而最根本的决定因素还是在于市场的供求关系。从目前莆田楼市的供应情况来看,各个片区呈现分化趋势。供应量较大的片区,楼市议价空间较大,部分有压力的开发商现在都已经以各种名义优惠促销。

  因此王经理最后建议道,目前莆田土地市场回暖已是不争的事实,一般来说,土地市场传导楼市需要几个月的时间。因此如果你有买房的需求,现在已经调整到位的片区可以直接购买,有合适的房源建议及时出手,多跟置业顾问打听一下,申请点额外优惠,以免错过最佳的购房时机。

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