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返乡潮归来!莆田二手房电话量激增 这类房源受热捧

2019-01-30 来源:莆房网 用手机看

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  距离农历新年已越来越近,全国各地的春运正在如火如荼进行中,五湖四海的游子忙着回家过年。当然,年底也是莆田各大楼盘忙着抢收最后一波客源的时节。近期莆田新房市场上,多家楼盘推出年底特惠,以及新品开盘等活动。而二手房市场也没闲着,随着返乡客即将归家,临近年底,客户电话与上门咨询量也不断激增。

  返乡潮刺激年底楼市

  回顾2018年莆田楼市,由于受调控政策的影响,新房房价与成交量备受冲击,尽管调控没有针对二手房做出具体限制,但整体行情走低,使得2018年莆田二手房同样表现低迷。在经历了成色不足的“金三银四”与“金九银十”以后,业界开始期待今年返乡置业潮。

  农历年底返乡旺季,对于新房市场也好,二手房市场也罢,都是难得的成交好时机。中意房产方经理表示:“莆田人有浓厚的回乡置业情节,许多在外创业打工的游子,赚到钱之后买房置业首选还是以莆田为主,导致一到农历年底返乡成为楼市关注的焦点。除此之外,经过一整年的纠结徘徊,部分本地潜在刚需客群也会选择春节前后置业。毕竟这时候,口袋的钱也比较充裕,买房底气更足。”

  然而,年底楼市成交虽预期较好,但是受调控大年的影响,年底行情也被一部分人看衰。笔者从走访与线上网友咨询里发现,目前购房者买房普遍仍以观望为主。在外工作的莆田人在咨询莆房网客服时,一些人依然对莆田的高房价无法理解接受,另外一些人所考虑的是买房投资前景左右为难,应该继续存钱来年外出继续奋斗,还是荣归故里置业买房

  此外,本地潜在置业群体较大,但是置业人群普遍也在区位和时机点等方面犹豫不决。和在外地的莆田人不同,本地的购房者亲身经历了调控后的楼市现状,面对新房房价下跌、部分房东积极让价,反而不知所措。谁都不希望做接盘侠,谁都想在低位入手。

  2019年行情或将逐渐变好

  不过,置业毕竟是双向选择,买方市场在观望,其实卖方市场也在观望。多年从事二手房的黄女士告诉笔者:“目前是有部分急售房东,急于调价成交。不过,大部分房东在首轮价格调整过后,已经不急于出售成交。更何况,在有些买家穷追不舍的压价下,部分房东认为房价过分偏离预期,等年后或者等来年行情好的时候再出手。所以年底时节,对于买家来说,在寻找房源过程中,可能会遇到“笋房”,也有可能遇到紧咬价格的房东。

  尽管今年返乡置业潮,部分业内人士期望不大,但随着家庭人员的团聚,以及莆田返乡时节较长,一般会持续到元宵过后,两方面的保证,给楼市足够的成交时间。而此前公积金政策以及限价政策的部分松动,也让部分业内人士认为,2019年的行情会好于2018年。

  目前莆田二手房中最受热捧的房源,多是首付在50万左右的中小面积的房源。学区房依旧是莆田二手房热门房源类型,另外随着收入增加,部分中产白领阶层人士对改善房源也十分热衷。业内人士也提醒到,经历过2018年困难期后,莆田房价仍将保持平稳的趋势,房价大降依旧是小概率事件,急需买房的购房者可以早做买房打算。

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