刚需片区置业热 莆田楼市“开门红”是否可期？

　　过了元宵节，才算真的过完了年！近日，莆田房企纷纷启动了新春首轮揽客营销活动，期望讨个好彩头！备受市场期望的返乡潮，作为调动楼市活跃度的助力剂，不少房企必定不会错过，新一年楼市开端如何也即将揭晓。

　　楼市“断货” 刚需片区成交旺

　　从春节前一周开始，莆田楼市热点楼盘就进入“休假期”，各区推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。其中，截止2月份中旬，莆田仅一家国湄领秀领预售证并开盘，春节至元宵前楼市“断货”行情，莆田楼市进入了“过节模式”。不过，在元宵过后，广大开发商都借着年关，纷纷“亮剑”，推出各色促销活动，打响了“蓄客战”。

　　当然，“断货”并非意味着莆田楼市反转到了“卖方市场”，因为恰恰在春节前期，多个楼盘纷纷在1月下旬推出新盘、返乡礼等蓄客活动，有意抢收市场。相比12月份成交低迷，1月莆田凯天青山城、国湄领秀火爆成交看，“刚需”片区置业速度明显加快，开发商趁返乡潮提前“抢年”收获不小。在春节后的一段时间内，莆田一些新楼盘被慢慢消化，房价逐渐回归到了一个买卖双方均能接受的价位，“让利”幅度开始减少。一部分高价片区的客户依然维持“持币观望”状态，如何吸引更多的返乡群体买房，成为一大营销考验。

　　莆田楼市“开门红”是否可期？

　　年前不买房，一年又白忙！眼下，2019莆田新春房展暨家装珠宝展将于2月22日-2月24日在市体育中心综合馆前广场举行，家装、珠宝等房地产后市场行业的知名企业也悉数亮相，充分满足市民的不同需求，全力打造360度全产业链服务。而随着新春房展的临近，网上房展部分已经于2月12日提前上线，品牌楼盘齐发，吸晴无数。不少房企也严阵以待，试图“放大招”并且致力于成为最瞩目的宠儿。

　　作为楼市传统旺季，新春房展会锦上添花，同时央行定向降准、释放市场流动性。近日，莆房网论坛网友曝料，莆田建行银行下调首套房贷利率下浮5%，与之前相比，莆田首套房贷款利率下调明显。目前，建行银行首套房贷款利率较基准利率上浮10%，二套房刚上浮15%，下调幅度明显。随着新一年银行增加贷款金额，今年有望降低利率，对于春节购房者来说是利好消息，但对于那些已经买房的人来说，即使按揭利率降低了，也不能从中受益。

　　莆田业内人士林经理认为，莆田元宵后是买房高峰期，春节市场成交3月才能显现出来！莆田楼市在经历过去一年的调整后，房价越来越接近购房者心目中的期望值，刚需的购房意愿增强了许多。与此同时，央行降准、全国各地楼市政策放宽、银行房贷利率松动等一系列的楼市信号，也增强了购房者对楼市的信心。目前，开发商也趁着节后纷纷放出购房福利，确实是一个比较好的买房节点。

上一篇：外热内冷！莆田造城运动是拔苗助长还是存在即合理？
下一篇：莆田楼市节后优惠不停歇 多个新盘未开先火