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元宵节前后，随着务工人员返城上班以及大学生临近毕业，莆田房屋租赁进入全年第一个旺季。目前莆田租房市场房源充足，各种户型都有。相较于去年，今年部分租金价格略有上涨，而小户型房源非常走俏。
租房市场分化 小户型当天就能出租
中意房产城东分机构的黄店长告诉笔者，节后莆田租房市场迎来了开门红，很多小户型一上市，当天就能成交。不少房东也是抓住了租房者的心理，如果春节前租房，还有还价的可能，但是春节后租房者人数多了起来，不少房东就是一口价，不少房源刚挂出来就被预订下来。相较于去年，部分房源租金上涨幅度在100-200元左右。
黄店长补充说，目前莆田租赁市场上最吃香的还是以小面积、学区房为主。带点小区的单身公寓租金都要在1200元以上，一些好的小两房租金也要2000元以上了。市民林先生告诉笔者，他刚刚在兴安名城租了一套两房，租金都要2600元。不过三房以上的房子就不太好租了，一套文献中学附近的140㎡四房，房东挂3000元好几个月都不好找租客。
而且由于这几年莆田楼市发展较快，大家的买房欲望也在不断提升，很多手上有点资金的市民，都已经买房。与此同时，大家居住环境有了很大的改善，因此很多租客对居住环境的要求也提高了，老小区的租房市场也面临尴尬。市民李先生告诉笔者，他在老城区的房子，租户连续租了6多年，年底刚刚搬进新房，新的租户找了好久才找到，而且租金还降了100元。
单身公寓已成为投资客致富新渠道
这几年小户型的走俏，莆田租房市场里也出现了新的一群投资客。他们在大量招租大户型的毛坯房，然后将房源进行简单分割，装修成单身公寓，再转租给其他租户，类似“二房东”赚取中间房租差价。因为需求量较大，且对地段或者小区品质也有所要求。所以他们一般将目光瞄准南郊、文献、骏欧龙盘、泗华雅居、和成天下等一些拆迁安置小区，并与原拆迁户签订6-10年的租房合同。
市民陈女士告诉笔者，去年跟房东在南郊租了一套小公寓。但是这个房东也是二房东，他是跟原来的拆迁户以1000多租金租下。出租房原来的户型是140平左右，房东将房子隔成4套带独立卫浴的单身公寓，然后每间收租1300-1800元不等，其中利润尤为可观。但是对租户来说水电成本比外面的普通公寓要高。因为莆田水电的是分阶梯收费，每个单间每个月就用电50-60度左右，但因为套房有4间业主，所以电费都是按1块钱收取的，水费也是按5块钱一吨收取。
目前，这些投资客已经开始从市区发展到边郊。涵江二手房经理方先生表示，前两年沃尔玛开业以后，六一西路的地段优势就进一步凸显，因此塘北不少房源都很好出租。如万嘉盛景花园不少房东将大户型分割成几间单身公寓出租，一个月租金都能收到6000元左右。年前涵江大量安置房陆续交房，因此最近市场上也有人在大批量招租毛坯房，而一些拆迁户不急着装修，闲置浪费又可惜的，就会将房子出租，实现共赢。
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