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房产作为大宗商品，即使再有经验的人在决定下手前也会斟酌再三，买哪里、什么时间买、怎么买……一连串的话题抛出来，有时候会问得你哑口无言！中国楼市作为政策市，每一个政策的出台都将掀起一阵轰动，莆田楼市身处其中，自然不能幸免。在市场交易各方中，政府和政策决定着最终走势和方向，从很多细节上，或许大家就能够发现，有些人已经事先闻到了风声。
开发商拿地趋势已经说明一切
土地市场作为楼市的晴雨表，能够率先反映出市场在未来一段时间的变化趋势。2017年4月，溪白地块5连拍楼面价暴涨，当年下半年莆田房价随之狂飙；2018年，莆田拍地场面冷冷清清，开发商去化也是日益艰难。近半年时间内，莆田火车站地块拍地的情况，也能够从侧面说明这一问题。
2018年8月，PS拍-2018-15号火车站地块拍卖，彼时只有央企保利和国企国投两家开发商报名，最终由莆田国投竞得；2018年11月，PS拍-2018-21号火车站地块甚至因为无人报名而流拍；2019年2月，莆田火车站片区再推出两幅地块，除了莆田国投外，正荣、富力、世茂也加入战局，后两者分别有所收获。这也是莆田高铁新城板块首次迎来全国性品牌房企，从此前只有凯天和国投，到现在富力、世茂等民营性质企业加入，莆田高铁新城关注度不断得到提升。
开发商对于土地市场和楼市政策总是保持着较高的灵敏度，他们敢于在某个片区拿地，也代表着对于当地发展的信心。2018年底，莆田政府文件公布了今年重点发展的四大片区，分别是高铁新城、玉湖新城、木兰新区、莆阳新城。在高铁新城得到政府重点点名之后，土地市场上表现也是反差巨大。事实已经说，政府的政策才是莆田楼市发展最大推手。龙德井、80亩小区改造磨磨蹭蹭，莆田西和月塘南却堪称火箭速度，两者之间的巨大反差，也说明了只要愿意的话，一切皆有可能。
哪里限价就说明那里的房子越有价值
2018年7月25日，富力尚悦居三期开盘，150套房源有超千人抢房，究其原因还是在于限价因素所致。近期，最高限价1.2万/㎡的建发央著，也是赢得莆田购房者的广泛关注，短时间内就迎来超过2000组客户认购。楼市焦点的出现，还是在于政府限价政策的推动。如今，中国社会仿佛迈入了“限时代”：汽车“限”号“限”行；国内楼市“限价”“限”购；温室气体“限”排……这一系列“限”表明，资源的有限性与人们需求的无限性之间的矛盾是无法解决的。而政府每次限价，无形中又在告诉大家，那里的房子最有价值。
当各大楼盘去化艰难时，就出台补贴政策，当房价过高了就出台限价令，莆田楼市的每一轮涨跌，都是各种调控组合拳发酵之后的结果。“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，中国房价的内在逻辑已经在告诉购房者，买房第一步，就必须先弄清楚政府政策指向哪一边。刚需购房者虽然不必死死紧盯着政策走势，但在当前买房仍是大部分人财富增值最快最有效手段的时候，读懂政策你就将有意想不到的收获。
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