成交激增！元宵后莆田二手房火了 这类房源最受欢迎

　　上周，莆田2019新春房展暨家装展，引起业界极大的反响，多家主流楼盘通过参展，不仅推荐了自家新品，而且也收获众多意向客户，可谓满载而归。而经历过春节之后，无论是新房市场还是二手房市场销售都有所回暖，特别是二手房市场，近期表现抢眼。

　　学区房备受莆田家长热捧

　　笔者走访莆田城区多家中介门店了解到，最近看房量与电话量激增，多家中介已经收获多笔成交单。中意机构方店长告诉笔者：“尽管春节已经过去两周，但是对莆田楼市来说，真正的返乡置业潮在元宵才算开始，只有到元宵过后，大家才有空闲出来决定买房大事。”当然，由于受去年调控政策影响，今年返乡置业潮明显不如去年火热。不过，莆田本地的潜在置业客群众多，很好补充缺失的市场。

　　虽然去年调控政策只对新房有直接的影响，但是随着新房市场逐步转冷，二手房也深受影响，买涨不买跌的规律再次重现。笔者在走访发现，现如今购房者买房也趋于理性，尽管大家急于买房居住，但是皆货比三家，且对性价比高的房源较为关注，高于目前市场均价的高端房源则受到冷遇。而据方店长表示：“目前除了性价比高的房源吃香以外，二手房的主力房源学区房依旧是香饽饽，特别是去年各个学校落户时间变动，让许多购房者不得不提早做准备，划片市区小学初中名校的房源还是市场宠儿。”受房价因素的制约，目前市面上80-100㎡小面积两房三房也相对稀缺。

　　目前挂牌在网上或者中介门店的房源，可分为两种情况，一种是高于市场均价的房源，手握这些房源的房东对行情保持乐观，宁愿等待市场也不愿低价出售。另外一种是低于市场，或者在均价水平线上的房源，持有这些房源的房东大多是急售。业内黄女士表示：“受去年调控冲击，多数想要出售的房东，定价都比此前要低的多，表示出十足的诚意。不过最终能否成交，还要看买卖双方的诚意，房东让价幅度在200-500元每平上下，如果购房者执意低价购买，大多房东并不愿割肉做过多让步。所以买卖双方还需自行把握买卖时机，以免相互错过。”

　　房价基本定型 选二手房更直观放心

　　随着二月份的结束，楼市“金三”旺季即将到来。对于金三行情以及2019年一整年二手房行情的表现，业内人士都乐观看待。首先，在去年调控严限一年后，今年楼市政策方向，部分业内人士预计将不会加码。目前公积金政策有所放松，还有近几次土拍限价情况已有小幅变化。另外，在经过去年房价调整过后，莆田房价基本定型，房价不会大涨，但也不会出现大跌情况。众多买卖双方意识到这样的情况，有意买的购房者或者有意卖的房东，已经开始积极买入或者卖出。

　　面对今年部分低价新盘的冲击，中意机构方店长表示不要过分担忧。因为部分新盘虽有价格优势，但是二手房优势更加明显。而且部分刚需与特定需求人群仍会选择二手房。二手房一方面大多现房实景呈现，房源朝向与周边配套清楚明了，有问题可以直接发现，而新房大多为期房无法做到。另外，二手房除了实景优势以外，买房马上住与学区划片更直观，也成为部分人群置业首选。

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