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躺枪!315消费者权益日 买房路上大家都是案板上的鱼

2019-03-15 来源:莆房网 用手机看

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  这几年,莆田楼市在“东进西扩,南伸北拓”的战略下发展迅猛,但是伴随楼市的发展,维权问题也是屡见不鲜。从刚需到豪宅,从小开发商到上市房企,似乎没有几个开发商能逃过被维权的命运。今天是“315国际消费者权益日”,物业纠纷、延期交房、开发商承诺不兑现等问题再次被放到聚光灯下。

  交房风波频起 延期、规划更改、霸王条款等屡见不鲜  

  交房是件让无数业主期待的事情,但是每年莆田都有楼盘患上“拖延症”,从而引发业主维权行为。今年春节假期一过,涵江皇家庭院的业主就率先扛起了维权的大旗。项目原定于2017年5月31日交房,但因消防和规划没有验收等情况,项目一直都无法交房,业主春节未过就被逼着走上街头拉白布条维权。而同样深陷延期交房风波的,还有飞旋塘宁湾等楼盘。市区凯丰城市广场的业主在经历了一年多的尴尬等待之后,才在年初喜迎交房。

  此外,业主在交房时经常发现名不副实的情况。当初开发商承诺的小区内人车分流,也成了人车合流;开发商承诺赠送的面积,交房也发现没有了;市区某个楼盘延期交房违约金,出现只补偿1000元霸王条款;小区广场披绿草替代,业主调侃为“造假公园”……交房产生的问题层出不穷,可谓几家欢乐几家愁。 

  业内人士张经理表示,前几年莆田楼市对房企门槛要求较低,部分本土开发商又只想搭乘城市发展顺风车分羹一勺,奉行“有房卖就行”的开发原则,资质较差。但是随着品牌房企不断抢滩莆田楼市,市场逐渐规范化,竞争愈发激烈,本土房企的弱势就一下子凸显出来,因此这几年本土房企的信誉危机、资金劣势等问题不断暴露,甚至市区、涵江、秀屿、仙游等地还出现多个烂尾楼。  

  物业服务不能满足需求 业主维权不易 

  经过10多年的更新迭代,莆田物业的发展大家有目共睹,服务管理水平大幅提升,但也存在着诸多难以克服的顽疾。在全市物业企业接管的276个小区中,业主维权物业问题往往首当其冲。  

  这几年打造星级物业正成为高端楼盘寻求认同感的新手段,莆田物业费也水涨船高,雅颂居物业费3.5元/㎡刷新“三观”,到融创兰溪大观3元/㎡、正荣木兰紫阙3元/㎡、融信府3.2元/㎡等。品牌楼盘的物业服务不仅革新高端物业服务水平,也撩动一些物业不搞服务只想涨价的心。多数刚需楼盘的物业服务还停留在“两保”(保安+保洁)阶段,物业服务根本不能满足业主日常的生活要求。  

  如涵江双洋蓝宝湾的业主就曾公开吐槽过,物业公司与开发商都是裙带关系,他们不仅不能站在业主立场帮业主解决问题,甚至还给业主的生活带来不便。市区某精装交房楼盘,业主提出100多项质量整改意见,物业却以放假为由拖延年后处理。甚至有业主想通过组建业主委员会可以实现解聘物业机构,优化小区服务,其过程并不容易。在凤达雅景豪园业主想成立业委会时,街道办副主任抛出了一句话:你们(业主)这是在找麻烦!

  装修房高价低质 不少品牌房企纷纷中枪

  为了迎合市场需求及对利润扩大化的追求,这几年恒大、碧桂园、富力尚悦居、保利金香槟、融信府、融创兰溪大观等楼盘纷纷推出了精装房。精装房即能让怕麻烦的上班群体感受到方便省事,又贴合现在白领中产阶层的买房品味,因此不少购房者纷纷掏钱买单,精装房也成了各大房企的销售利器。 

  但是这几年随着莆田精装楼盘交付增多,精装修质量参差不齐也引发网友关注,其中最容易扯皮的是原材料部分,投诉问题也层出不穷。去年市区某精装楼盘交房,业主纷纷吐槽,2000元/㎡的精装标准跟毛坯房相比,只是多了一桶油漆和几块木板。甚至自称豪装的项目,在交房后不久,便出现墙壁发霉等质量问题。在莆房网论坛,网友爆料“40万精装修全砸”话题,引发全网吐槽。

  业内人士张经理告诉笔者,与毛坯房相比,精装房意味着更复杂的管理要求。然而现实中,开发商力图通过搭售高价低质的精装修博取利润空间。在精装房报批过程中,精装修部分与业主私下签订合同,将装修外包给其他公司。如此一来,缺乏监管的精装房沦为家装房,装修材料和施工质量堪忧。

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