刚需趴在地、房爷飞上天 莆田高房价拉大贫富差距

　　古时说媒，必提及良田美宅，现在谈婚论嫁，总要先了解房产状况。不管我们承不承认，房子已经成了当下最能直观判断家庭资产及个人经济状况的参照物。随着这几年莆田房价上涨，楼市的火爆其实就是变相的财富聚集，伴随的贫富分化也在蛮横地进行着。　

　　刚需趴着地在市区寻找机会 有房之士实现房产升级　

　　前几年，莆田买房首付只要准备40万左右，市区范围内的雅颂居、联发君悦首府、富邦学苑等大多楼盘，只要购房者能看得上，任君挑选，但是如今手持40万的现金，却只能无奈去涵江、秀屿、黄石等周边区域选房。即使举全家之力勉强凑够首付款，也无力承担后续20年、30年的房贷压力。因此，不少刚需无奈哀怨道，如今想在莆田市区买房，难于上青天。　

　　“站在风口上，猪都可以飞起来”。莆田房价逐年上涨，让刚需的置业成本大幅加大，也让很多改需及投资客通过房产置换，不仅实现了居住环境的更新升级，更是尝到房产获利的甜头。　

　　业内人士刘先生告诉笔者，这几年莆田房价上涨幅度是有目共睹的，首套房刚需要东拼西借凑首付，而改需有的则是通过首套房置换实现房产升级，不少购房者同时是多个小区的业主。就算2010年后买万科、万达、保利的业主，现在也享受到了房价上涨带来的福利，实现资产增值和房贷减压。与此同时，这些年房贷利率的利好，不少人提前将房贷结清，换取首套房利率的福利。

　　因此，面对市区15000-18000元/㎡的高房价，刚需不断苦苦寻找上车的机会，而投资客却在寻找价值洼地，限价12000元/㎡的建发央著未开火便是最好的体现。当下楼市政策已放松，对于还未买房的刚需而言，能不能留在市区，就看今年能不能在建发央著上车了。

　　投资客的视野着眼城市潜力 购房群体财富正进一步分化

　　在如今全民谈房的时代，很多购房者经过实际交易的洗礼，已然成为楼市专家。对房产投资已自成一套逻辑思维，对于这一类投资客来说，更多考虑的是增值、回报率，因此投资视野不局限于莆田这一四线城市，福州、厦门等其他更有发展潜力的城市才是他们的投资目标，莆田房产只是他们的投资翘板。　　

　　中意二手房方店长告诉笔者，今年开始挂牌房源多了不少，其中一部分都是房东准备卖掉莆田房产去外地投资。莆田学院附近的一套学区房，房东已经在厦门看房子了，意向的房源基本确定，所以为了给厦门的房子付首付款，单价主动下降600元/㎡成交。对房东来说，厦门是大城市，涨价动能比较强劲，莆田房子这些差价一眨眼就回来了。　

　　虽然莆田楼市是刚需主导的市场，但是我们必须承认，前几年不少莆田民众就已经动用高杠杆投资炒房。此外这几年实体经济惨淡，而楼市超高的投资收益，让手有闲钱的民众更热衷于房产投资，将买房投资当成创造财富的重要渠道。当下，莆田刚需在市区苦苦寻找上车的“站台”，而手中有资产的有房一族则通过房产固化、增值来实现财富升级，从市区的老破小换到保利金香槟、正荣木兰紫阙、融创兰溪大观等其他高端小区，或者其他热点城市，节节高涨的房价进一步加剧购房群体的分化。

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