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一直以来，莆田购房者的焦点都是在中心城区。由于在教育配套、商业配套、医疗配套等各方面都拥有区位优势，进城买房也是大多数莆田人的梦想。伴随着近两年来莆田楼面地价突破“万元”，高总价使得刚需在市区买房空间越来越小。房价的上涨和小户型的稀缺，让部分支付能力不足的刚需只能退而求其次，目光瞄向商住公寓市场。
莆田商住楼盘热销“开门红”
近一段时间，莆田楼市多个商住项目集中入市，并取得不错的去化成绩。据笔者了解，涵江区两大商住项目热销成为佳话。华永天澜城三期主推5米层高的58㎡MINI复式产品首开售罄，加推1#楼也仅剩部份房源；同在兴涵水都片区的保利城时光里A#、B#、D1#、D2#、E#五栋商住公寓已经全部售罄，目前在售地块八1#楼部分产品。除此之外，莆田城区目前仍有多个商住楼盘推出，荣华大悦城以及玉湖片区的富力壹號半岛也都推出商住产品。而伴随着年后商住公寓走热，富力壹號半岛、保利城时光里都公布相应的“涨价”通知。
商住公寓的成交行情似乎全线飘红，市场整体表现引人瞩目。正在看房的林先生认为，“莆田新房价格越来越高了，一套三房户型首付至少要60~70万，还要负担20到30年的高额月供压力，自己负担不起！但是房价上涨自己心里还是非常着急，房子迟早要买，商住总价较低，自己准备先购买商住过度，以后有钱后再做打算。”
尽管莆田曾推行政府补贴购买商业用房优惠政策，商住产品快速去化，然而时至今日部份商业用房仍可享受落户、就近入学的“红利”政策。开发商对商住产品持续开发，以及房价上涨后，商住公寓低总价优势，又重回购房者视野。在市场上，商住公寓产品自身的创新，让产品有了更高的舒适度，也吸引了更多购房者。目前莆田商住公寓市场的单价尚在低位，加上面积偏小也令总价可控，这也是春节前后商住成交升温的主要原因。
莆田刚需买房陷入围城效应
近年来，莆田地价大幅上涨，尤其是市区核心区域土地价值和成本的大幅提升，房企打造刚需、小户型的意愿并不算强烈。目前莆田住宅市场主流产品多为三至四房改善型户型，而大户型化所带来的高总价“围城效应”，不禁让许多刚需购房者感叹无从下手。而眼下，随着商住产品发展至今，商用的功能逐步被弱化，居住功能增强，购买或者租用商住公寓办公情况不多见，反而买来装修居住的渐渐增多，已经慢慢成为刚需市场主力产品。
莆田业内人士林先生认为，莆田楼市仍旧以本地购房群体为主，多数人以家庭买房为出发点，“一步到位”的置业观念比较充足。不过，随着城区土地的不断缩减，住宅的改善高端化必然将刚需推向商住公寓类产品，市区商住公寓市场优势也将渐渐体现。目前市场上小户型以商住公寓特点明显，总价小首付低，购房人群趋于年轻化，自住投资首选。未来住宅小户型开发逐渐消退，商住公寓将成为莆田刚需及投资市场不可替代的产品类型。
