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楼市“金三”已过，迎来“银四”时节。农历春节过后，莆田楼市行情尽管稍有复苏，但大部分楼盘销售瓶颈依然存在。外地三四线城市接连放开限购时下，莆田楼市调控却没有大幅松动情况，目前买卖双方仍存在难以“匹配”的尴尬。
购房者对价格仍然“恐高”
房价一直以来都是让购房者下手犹豫不决最大的障碍。而去年莆田楼市进入调控大年之后，莆田房价从大幅上涨开始渐渐走稳走低。购房者也从最初的接受高房价，再到后来对高房价产生疑虑。
笔者在走访莆田某楼盘营销中心时，遇到正在准备购买婚房的吴先生。他近期看了许多楼盘，也考虑了许多区域，但仍犹豫观望中。他向笔者表示：“今年莆田楼市感觉还是比较一般，面对仍高居不下的房价，心理也有点疑虑，担心成为接盘侠”。
另外，笔者也在售楼部看到部分购房者在纠结首付与月供支付能力，面对如今莆田城区买房动辄60万左右的首付款，以及7-8000元的月供，许多人都在掂量自己的买房能力。置业顾问严先生告诉笔者：“购房者仍比较忌惮高房价，一方面行情不好对高房价疑虑重重。另外一方面，如今各片区各楼盘的竞品也比较多，房价太高往往无法吸引购房者注意。当然随着房价的上升，部分购房者支付能力也告急。”
而作为高房价的相反面，部分性价比较高的楼盘，却成为当下莆田楼市“网红”。比如城北溪白融信府在经历优惠调整过后，对比周边楼盘性价比突出，去化速度明显加快。而涵江楼市里，融创两大项目融创时代涵城与融创玖溪大观在改毛坯后，房源性价比也进一步提升。此外，玉湖片区限价1.2万/㎡的建发央著，同样备受当前购房者关注，目前登记量火爆，届时开盘预计又将上演千人摇号选房的热闹场面。当前莆田楼市，其实已不缺大房企与品质楼盘存在，然而楼盘房价的高低，或将直接决定购房者最后的选择方向。
开发商自我营救刺激市场
2019年已过去四分之一，楼市银四时节，就有多家楼盘宣布涨价或优惠讯息。4月起房源每平全线上涨XXX元，每日几套特价房优惠，都在刺激着购房者的买房神经。涨价意在让潜在购房者赶紧动身买房，而优惠也意在让购房者赶紧抓住买房时机。然而，涨价与优惠的背后，众多购房者对真实房价产生疑惑，认为大多都是开发商自导自演的紧张气氛。对此业内黄女士认为：“如若已看中某楼盘的房源，近期即将要下手的话，那需要多关注下楼盘具体的变化消息。而如果暂时只是观望，可理性看待涨价与优惠，以免进入开发商涨跌套路。”。
其实去年以来的楼市调控影响并未消退，加之今年楼市政策也并没出台利好消息。在调控政策未放松的情况之下，购房者仍将看政策等待楼市变化，持币观望也大有人在。业内人士普遍预计后市将持续慢销状态，只能静待后市政策是否有所改观。
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