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2019莆田楼市最大黑马 开发商新一轮割韭菜开始

2019-04-09 来源:莆房网 用手机看

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  和去年彻底萎靡不振不同的是,2019年,莆田楼市虽然还在挣扎当中,不过市场还是出现了一些好转的苗头。区域分化,成了近期莆田楼市最显著的特点,部分供过于求的区域艰难去化,而部分区域则迎来了品牌房企新一轮拓荒。其中,高铁片区就有成为今年莆田楼市黑马的潜质,在世茂、富力、保利、凯天、国投等品牌房企纷纷进驻的情况下,爆发只是时间问题。

  诸多品牌开发商参战莆田高铁新区

  在动车通车九年之后,莆田高铁片区第一次真正意义上成为全城焦点。今年2月份,世茂、富力夺得火车站地块,掀开此轮高铁片区吸睛第一枪。上周,莆田高铁新区再度传来重磅消息,保利携手巨岸共同开发PS拍-2018-08号黄石物流园地块。届时,莆田高铁新区将汇聚凯天、富力、世茂、保利、国投等诸多品牌开发商。

  其中,凯天青山城丨峰璟108-160㎡央景王座即将推出,目前在诚意登记中。另外,富力世茂已确定联手共同开发火车站项目,案名和产品信息即将公开。在第一轮热炒后,保利黄石项目案名和城市展厅即将揭开神秘面纱,国投PS拍-2018-15号火车站地块则暂时还没有消息。汇聚多个大鳄房企和品牌楼盘,这也是莆田高铁片区近几年来最热闹、最高光的时刻。

  2019年初,莆田政府文件公布了今年三大重点发展片区,分别为木兰片区、莆阳新城和高铁新区。与此信息释放几乎同步的是,诸多品牌开发商同时把目光都投向了高铁片区。事实再次证明,一个城市的政府资源和政策投向哪里,哪里就是发展热土,就会迎来嗅觉敏锐的开发商的关注。另外,在莆田传统市中心旧城改造受阻、城北楼盘扎堆沉寂、涵江楼市供求关系进入饱和状态后,市场供应量端的力量也需要有一个新的突破口,这个突破口就是高铁新区。

  未来莆田市区不再属于刚需

  从莆田市区到涵江再到高铁新区,沿着莆田楼市热点的转移,也可以看出城市发展的层级关系和先后顺序。2011年,万达、万科进驻莆田市区,拉来了品牌房企深耕莆田的大幕,紧接着,恒大、联发、富力等全国性房企也纷纷进入到莆田市区开发。2014年年底,保利竞得兴涵水都地块,涵江迎来第一个品牌房企,在随后几年内,正荣、融创、联发也抢先入驻,意欲分得一杯羹。现在,品牌开发商割韭菜的地点转移到了高铁片区。

  包括涵江塘北、兴涵水都、高铁新区等外围组团崛起的意义,在于承接莆田楼市外溢的资本资金和购买力。在莆田市区房价飙升之后,涵江的塘北和兴涵水都第一个接过这个击鼓传花的游戏。而现在涵江房价也一路上涨,莆田刚需关注点只能在从市区转移到城市次级中心之后,再转移到更加新兴的市场。和一二三线城市楼市发展路径相同的是,在未来,莆田市区注定了只是属于改需群体。有点实力的刚需只能选择购买涵江等城市次级中心,而对于那些经济支付能力比较差的群体,就只能以时间成本换取资金成本,到更远的片区置业。

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