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稳步去化!秀屿楼市关注度提升 大户型房源最受热捧

2019-04-10 来源:莆房网 用手机看

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  近期,外围楼市土拍与新盘项目启动,成为莆田街头巷尾热议话题之一。不断崛起的外围楼市,不再是莆田楼市里不起眼的小角色,越来越多的人选择前往外围片区置业,图房价便宜,也图有投资潜力,更甚至图外围宜居的生活环境。其中,秀屿楼市近一两年的风生水起,也让业界刮目相看。

  秀屿节后市场进入平淡期

  何曾几时,秀屿楼市还是扶不起的“阿斗”,库存量大且销售困难,属于鲜有人问津的区域。然而,得利于前些年楼市红利,以及大房企的进驻开发,如今的秀屿楼市早已今非昔比,不但摘掉“拖后退”帽子,在经过一波去化之后,甚至出现库存紧张的情况。

  笔者在走访秀屿部分楼盘时发现,售楼部尽管没有春节期间那般火爆,但也时不时有购房者前来问房。据销售张经理介绍:“秀屿楼市今年第一季度表现上佳,国湄领秀还取得单盘总销面积第一的成绩。目前笏石主要两大在售楼盘,国湄领秀与华鸿君悦府销售都在持续去化中。在春节期间返乡潮带动一波去化之后,目前市场进入平稳期,各大楼盘也在积极推出新品,积极蓄客应战下一个节点。

  而在走访过程中,笔者也发现秀屿购房者大多以刚需客为主,这部分置业群体中,一般在秀屿乡镇有自建房,想到秀屿主城区置业一套,当做婚房或者学区房使用。另外,秀屿本地置业客群,这些年回乡置业想法,也带动了秀屿楼市的稳步去化。越来越便捷的交通环境,以及莆田市区房价的高涨,还有这一两年秀屿品质楼盘的增多,都让秀屿本地客群留在秀屿置业的意愿得到提升。

  目前秀屿在售房源户型中,120㎡以上的三房四房户型最受购房者欢迎。而随着品牌楼盘的出现,如今前来问房的购房者,也对项目未来小区情况更加关注。各大楼盘似乎也注意到购房者的需求,不断加码小区配套设施。不过,面积100㎡以下的中小房源,似乎在秀屿楼市中仍遇销售瓶颈。业内吴先生表示:“目前秀屿的学区配套还比较薄弱,投资价值也比较低,相信在未来不久,随着周边配套不断完善,秀屿楼盘受欢迎度将得到提升。”

  楼盘推新品吸引购房者

  不过,摆在秀屿楼市面前的窘境,倒不是如今销售进入平淡期,与小面积房源遇到销售瓶颈,而是当下留给秀屿购房者选择的空间不够大。秀屿主城区土拍不多,除了急买的刚需客不得不选之外,部分改需客也开始观望楼市,等待新品推出,或者等待以后新盘出现。

  而为了继续吸引购房者看房买房,目前国湄领秀已经启动11#与12#楼定存活动,73-128㎡的面积区间,增加楼盘房源可选性。而一条马路之隔的华鸿君悦府,1#楼东边01单元与02单元 107-126㎡新品房源也在销售中,两大竞品竞争激烈。

  春节返乡旺季已过,“金三银四”时节也过去大半。对于2019年秀屿楼市,业内人士也表示出乐观心态。部分业内人士提到,随着莆田城区行情回暖,秀屿楼市或将继续松动。秀屿房价近两年虽有不同程度上涨,但是对比莆田城区、涵江区域的房价来说都十分有优势。随着区域楼盘品质的提升,相信本地客源还会将秀屿列为首选的置业区域。

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