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莆田楼市的每一轮波动起伏，对于开发商来说，既是机遇也是挑战，有开发商在市场变换中闪转腾挪、赚得盆满钵满，也有开发商错失机会，从此一蹶不振甚至是销声匿迹。眼下，莆田楼市调控再次走到十字路口，福州厦门等一二线城市出现回暖迹象，莆田楼市也出现多个复苏的苗头。而在这个关口，莆田开发商也是心态不一，有的开发商急着去化走量，也有开发商担心房子卖太快。
有楼盘急着卖有楼盘担心卖太快
事出反常必有妖！上周，有莆房网网友反映，在去某楼盘售楼部了解房源的时候，置业顾问一脸佛系，不仅没有优惠，也不急着逼定客户，仿佛买还是不买跟他们一点关系都没有。而在市场的另一面，莆田多个品牌房企集中发声，积极为自家项目造势蓄客。
对于需要冲刺规模、追求排名的全国品牌房企来说，他们为了高周转目标，任务指标层层下达到每个项目，整个机器高速运转，完全停不下来。但莆田部分本土房企则不以为然。虽然近些年来，莆田本土开发商生存空间日益缩小，但是瘦死的骆驼比马大，对有些没有资金压力的本土开发商来说，在他们眼中，房子永远都比人民币更加保值，他们并不急于把手中的房子换成人民币。很多本土开发商早前拿地价格十分低廉，现在是卖一套赚一套，完全没必要赶着时间把手中的房子抛掉。
开发商最大的信心来自于“狼来了”
近十几年来，莆田楼市经历了多轮调控，房价虽然在有些时间段出现回落，但长期来看还是保持着上升趋势。中国楼市发展这么些年，购房者“买涨不买跌”的恐慌性心态，完全就是被调控政策给惯出来的。每一次房价过快上涨的时候，调控紧箍咒立马就来了，而当市场不行的时候，各种鼓励购房的政策也纷至沓来，房价又开始新一轮报复性反弹。这个就像是“狼来了”的故事，次数多了，购房者就不再相信房价能够被控制得住，心中对于购房的欲望也立马爆棚。
“狼来了”不仅给购房者带来恐慌，也成了开发商坐地起价的资本，让他们坚信未来房价一定会涨。凤达凤翔城前几年的时候价格才8000元/㎡多，现在均价要1.6万/㎡，直接翻倍，而且前几年的时候开发商还不卖，赌的就是未来莆田房价上涨带来的利润暴增。去年7月份莆田房价精装调控出炉，富邦学苑四期传出要自持，对赌的就是未来莆田楼市政策的变动。就在不久前，富邦学苑四期要开售的消息传开，这一次，开发商又赌对了。
“房住不炒”这两三年一直被强调，就在大家觉得这一次要来真的时候，调控的大手就显露出慢慢放开的迹象。“房住不炒”看上去十分正确，但是对于地方政府来说，他们每天睁开眼要面对的是各种预算各种花钱，在没有其他财政来源的时候，让房价上涨、紧接着高价卖地就成为来钱最快的方式。而这也是开发商不急着卖房背后最大的信心来源。
楼市爬坡期是最好的购房时机
在莆田楼市每一个调控周期中，除了市场底部和高峰期，还有下跌期和爬坡期。如果说2018年是莆田楼市的底部，那么从今年下半年开始，莆田楼市就将开始进入缓慢爬坡期。今年以来，莆田开发商拿地更积极，此前备受冷遇的高铁片区如今成了当红炸子鸡，各个板块拍地楼面价也是有所提升，其给市场的暗示作用十分明显。另外，莆田部分银行在房贷利率上浮方面也有所放松。对于信息来源和敏感度较低的购房者来说，想要抄底市场需要经验的累积和判断力。与其一味的想着抄底，还不如把握住市场爬坡期，在房价反弹前入手中意的房源。
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