莆田房价梯度成型 购房者你的未来已被提前安排

　　一二线城市虹吸效应的存在，让莆田人口的外流一直都不可避免。不过，由于城市发展的滞后性和不均衡，莆田人的置业热情并没有丝毫的减弱。随着市区房价的高涨，莆田人置业买房已不再非得和进城相互对等，市区外围板块也渐渐成了部分人洗脚上岸的落脚点。近两三年来，“限价”抑制住了莆田各大板块房价的上涨，也间接促成了莆田房价梯度的成型。上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，莆田购房者的未来已经被安排得明明白白。

　　土地出让已预示购房者的未来

　　上周，2019年莆田土地出让计划出炉，其中，包括玉湖新城、高铁新城、塘北片区、兴涵水都、江口、笏石等周边区域成为热点。在准备出让的总共34幅商住地块中，真正意义上的市区地块只有6幅，外围区域地块却有28幅。延续着这几年来“外热内冷”的趋势，外围片区将依然是舞台中心的主角。巧妇难为无米之炊，土地拍卖决定着未来两到三年莆田购房者的可选范围。在外围区域供地大热的情况下，接下去莆田购房者置业安家只能前往周边区域。

　　其实，莆田外围区域崛起的趋势早已凸显！从2015年开始，随着保利、融创、联发等品牌开发商陆续进驻兴涵水都、塘北，涵江率先崛起，成为接收市区高房价外溢的区域。而从今年开始，莆田高铁新城成为焦点，世茂、富力等品牌房企纷纷进驻，保利也携手巨岸开发物流园地块。其中，保利香槟公馆城市展厅上周末开放，富力世茂云悦壹号展厅也于4月22日开放。品牌开发商的到来不仅提升当地居住品质，也抬高当地房价，在涵江房价上涨之后，莆田楼市供需两端的力量都需要寻找一个突破口，这个时候击鼓传花的游戏就传到了高铁新城手里。

　　限价间接促成莆田房价梯度的成型

　　近两三年来，莆田楼市土地出让纷纷采取限价措施，2018年7月份精准调控也设定了未来三年的莆田房价红线。建发央著1.2万/㎡、建发央誉1.4万/㎡只是特例，未来莆田市区限价将在1.6万/㎡浮动，而涵江限价已提升到1.15万/㎡，高铁新城限价上涨到8500元/㎡。1.6万/㎡-1.15万/㎡-0.85万/㎡，莆田房价梯度将在限价加持下被动成型。

　　举例同样是首套房120㎡三房，市区首付需要60-80万，涵江首付40万-50万左右，高铁新城则需要30万左右，虽然很多人不愿意承认，大家在买房时还是被动的被划分成相应等级。随着莆田城市规模的渐渐扩大，在今后，市区将只属于改善人群，而刚需人群只能退而求其次在兴涵水都、塘北、高铁新城甚至是秀屿笏石安家置业。

　　业内人士表示，北上广深甚至是福州厦门等一二线城市早已经形成房价梯度，莆田由于发展缓慢，房价梯度的成型具有滞后性。在房价梯度筛选下，不管是开发商还是购房者都会根据实力自动落位。想要买到十全十美的房子，需要的是你的钱包有足够的支付能力，改需可以追求更完善的配套、更优质的小区，刚需只要有匹配自身能力的房源，抓紧时间上车才是最主要的。

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