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商住产品自从在莆田楼市出现以来，其可商可住的百变空间，尽管吸引众多购房者关注的目光，但其在产权年限、空间布局等方面的局限性，也让购房者购买时犹豫不决。然而，近些年随着住宅产品价格的节节攀升，以及住宅户型不断偏大，价格相对较低且不限购不限贷的商住产品重回购房者的视野。
商住为住宅“补缺补漏”
二胎政策实施至今，改变的不仅仅是家庭人口结构，更深度地影响着楼市产品变化。如今开发商在开发项目住宅产品时，都不约而同的对小户型避而远之，因为大三房与四房户型成为楼市主流产品。于是，小户型供给缺口变大，而时下一些商住公寓的出现很好的补充了小户型的“缺口”。商住公寓比起住宅小户型产品，具有更高的层高，较大的空间扩展，使之在购买上更具优势。
而除了间接的补缺住宅小户型的缺口以外，商住产品较低的价格，同样也是现在许多购房者青睐的原因所在。去年以来，莆田楼市虽被调控政策控制，但莆田房价依旧处于高位，让众多刚需囊中羞涩。这时价格较低的商住成为部分购房者的避价之所，另外总价较低的商住产品，也让有闲钱的投资客，找到了除住宅以外的投资替代品。
当然，近些年商住项目在莆田楼市也十分受宠，比如涵江两大商住项目，保利城时光里与华永天澜城三期挑高5米的首期产品，一经推出就被销售一空。目前莆田城区也有众多商住项目在售或者公开，其中城北的海西公馆推出23-180㎡轻资学府，折后均价7888元/㎡起；绶溪公园旁8658元/㎡起价的荣华大悦城，5月19日项目90-150㎡“类住宅”产品即将启动预约。另外，正荣财富中心|天樾与京都国际金融中心两大地标商住项目的启动，也引起业界对新一代商住产品的好奇心。
从“挑高”到“类住宅”的转变
从目前商住项目中可窥探出，时下莆田商住项目也在不断自我革新与改变。由于此前挑高商住居住舒适性备受诟病，于是如今市面上更多的出现“类住宅”商住产品，目前在售的富力壹号半岛、即将预约的荣华大悦城、以及正荣财富中心|天樾皆是商住产品。他们成为商住由挑高混用，到如今偏向“类住宅”转变的代表项目。“类住宅”商住解决了，以往商住产品没有生活阳台，与挑高布局上面私密性不够的缺点，几乎与住宅产品户型相一致，且还保留商住层高较高的优势。另外，业内方先生提到，当下政策对5米挑高商住项目建设的限制，也让未来商住项目逐步往类住宅商住偏移。
随着商住项目热度的升高，选择自住或者选择投资的客户群也将会相应增多。对此，业内方先生也表示：“自住客群如果选择商住产品，也并没有什么不可，挑高也好类住宅商住也好，选择之前最好实地了解产品，参观下样板房实景，以便后期自住不会后悔。而投资商住产品，则要多关注项目周边情况，以及项目自身所处的位置以及配套，未来出租也好，还是后期转手升值，商住产品离不开繁华的地段。”
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