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近两三年来，莆田房价新一轮暴涨让购房者又恨又爱，有人恨的是没有提前预判、及时在房价上涨前夕出手，白白多花费几十万，有人爱的是自己早年买的房产，在经过这一轮上涨后，终于得到解套。在楼市诸多话题中，“莆田作为三四线城市，房价却冲到全国前30强”，每次一抛出都能够引发网友撕逼争论。
三四线城市等于低房价？
对于地大物博的中国来说，大家对自己的家乡都有一种天然的保护，自己怒骂千百遍，却不能容忍他人随意指摘。而城市发展排行榜更是能够承载大家的故乡自豪感。每年都有各种机构扔出中国城市发展各类榜单，其中“中国一二三四五线城市排名”最为吸引关注。
根据最新的房价排行榜，莆田全市住房均价12946元/㎡，位居全国第28名，超过西安、昆明、南昌、太原、呼和浩特、南宁、兰州等省会城市，也超过无锡、扬州、泉州等经济强市。而根据中国最新城市发展排行榜，莆田虽然跻身于三线城市行列，但是依然落后于大部分上述城市。房价与城市排名之间的不匹配，这是莆田购房者最为诟病的地方。
不过，大部分人对于这一悖论的认知，仍是处于感性的情感发泄，并不能看到真正的逻辑。据悉，最新的中国城市发展排行榜是根据商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可属性等5个维度，而决定房价的是当地的经济发展、人口结构等，两者之间的决定因素并不相同，也就不能拿来简单的对比。
中国经济基本上分为东部、中部和西部三个区域，其中东部城市民间经济发达、居民购买力比较强，整体房价普遍高于中西部甚至是北部城市。莆田所处的东南沿海城市带，房价更是居高不下。南昌、西安等虽贵为省会城市，但其所处的城市圈整体经济较为一般，并没有类似莆田藏富于民的实力。有些在城市面貌上好于莆田，更多是基于举全省、全市财政之力。
莆田楼市发展主战场仍然是供不应求
对于一个城市的房价来说，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，人口结构也常常被人用来分析当地楼市的发展。莆田地处福州厦门两强中间，城市发展对于周边人口辐射较为有限，反而是一些中高端人才受虹吸效应影响，纷纷流出到一二线城市。这也是部分人看空莆田楼市的原因所在。
站在整个福建或者是全国范围来说，莆田整体的城市发展吸引力较为一般，不过，如果把范围缩小到仅仅在莆田市范围内，目前莆田楼市主战场的市区和涵江城区，对周边乡镇仍然具有巨大的吸引力，这也是支撑莆田房价最主要力量。
莆田市区汇聚了正荣财富中心、莆田万达广场、馨宜新天地等高端商业综合体，在教育和医疗资源上也是遥遥领先于涵江、秀屿、仙游等周边区县。两者之间发展的不平衡也使得进城买房成为莆田人毕生梦想。而泉州就较为不一样，除了市区外，包括晋江、石狮、惠安、南安等周边区县发展也比较发达，两者之间差距较小。局部区域人口流入情况的不同，也决定了莆田泉州两地房价结构的不同。
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