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本月已进入尾声，楼市“红五月”渐入佳境，各大楼盘积极推新，多个新盘纷纷入市。涵江楼市表现也尤其抢眼，联发力压保利、世茂在涵江土地市场再下一城；武夷木兰都强势开盘刷屏了朋友圈，涵江片区可谓是莆田楼市目前的当红炸子鸡。
涵江楼市分化 价格仍是购房者置业的重要考量
经过这几年的发展，虽然涵江楼市已经发生巨大变化，大型房企抢滩进驻，新城成熟，不少市区购房者外溢置业，但是唯一不变的是涵江楼市仍然是刚需主导的市场。因此虽然很多品牌房企进入涵江，在项目规划、产品品质上给涵江楼市带来了质的飞跃，但是决定涵江购房者是否上车置业的关键因素还是在价格。
上周末，武夷木兰都澜郡4栋住宅强势开盘，均价8500元/㎡左右，这个价位让刚需在这两年涨涨不休的涵江楼市中感受到一丝丝温暖，而且相比涵江其他在售楼盘当前10500元/㎡-11500元/㎡的均价，武夷木兰都的价格优势也尤其明显，开盘现场十分火爆，购房者因情绪激动还发生争执。
但是热闹只是别人的，除了武夷木兰都外，涵江在售的大多数楼盘都面临不小的销售压力。一方面，各大房企积极开展多样的暖场活动吸引人流到营销中心，从而将客流转换为销售业绩。另一方面，全民营销盛行，一二手房联动，很多中介都已成为涵江各大楼盘的分销机构，成功推荐购房便可获得数千元的奖金。甚至在当下，各大楼盘的优惠政策也十分可观，部分房源可以优惠达10万。
涵江楼市的寡头时代 绿地或将强势进入
上周，涵江区兴涵水都片区地块三十五出让，吸引华永、保利、联发、世茂等4家开发商报名竞拍，最终联发以2.215亿夺得该地块，每亩均价738.3万，溢价率28.4%，楼面价3953元/㎡。
一方面，这场土拍反映了涵江楼市向寡头时代发展的趋势，参与竞买的房企都是涵江楼市的熟客。只是2013年意气风发进入涵江的华永，在很长一段时间内担任涵江楼市领头羊的角色，如今已沦为陪跑者。当初华永天澜城的楼面价才900元/㎡，如今地价已经翻了4倍，但是涵江房价只是翻番，开发商利润的的缩窄，也让他们竞买时更谨慎。
与此同时，地块三十五的出让也意味着兴涵水都开发进入后期，在一核四翼的城市发展战略下，未来涵江楼市将往商贸城片区及大学城方向发展。据了解，绿地等房企有意进入涵江新区开发。业内人士表示，虽然当下楼市调控相对宽松，但是房企拿地依然比较谨慎，城市发展的核心板块或者是发展潜力较大的新区才是他们重点布局的片区。涵江楼市发展有目共睹，但仍未完待续。
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