禁墅令！莆田楼市去“金字塔” 土豪买家也怕断货

　　一直以来，莆田别墅就是成功人士追捧的热点，甚至是人生赢家的特殊标签，像早期凤凰山别墅、谊来别墅，到恒大御景半岛、凤凰山铂郡顶级别墅。随着城市的发展、区域开大发，在土地资源越来越珍贵的今天，别墅愈发突显它的价值所在。

　　一纸“限墅令”引发市场躁动

　　自去年7月以来，各地曝光出一批违建别墅类项目，如陕西秦岭北麓违建别墅、河北“削山造地”违建别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”等。 受这一系列事件驱动，对别墅市场的整治终于启动了。 刚刚4月份，福建省禁墅令更落实了一步，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

　　据悉，2003年禁墅令公布实施十余年，但事实上，市场“擦边球”项目层出不穷。由于政策规定的比较含糊，一些开发商拿地后，将地块分成别墅区和住宅区，是众多别墅项目的“潜规则”。同时，地方执行的热情不高，毕竟一些远郊区域，不让开发商盖别墅，地是很难卖出去的。归根结底还是市场需求，有需就有供，像早期开发的，祥和山庄别墅、安特紫荆城、凤达豪景豪园别墅一卖就是多年。

　　政府为何如此大的决心“禁墅令”？莆田业内人士分析认为，不少开发商提前收到通知，从操作层面上来说，可能会越来越严。目前莆田城区土地资源尤其是住宅用地建设指标已经偏紧，减少建设低密度住宅、提高容积率可以增加市场供应量。同时减少别墅类用地，总体上从市场均价角度、从结构上降低了高端物业在商品住宅价格上的拉动作用，可在一定程度上平抑房价影响。

　　莆田别墅进入3.0稀缺时代

　　在莆田土地资源日渐稀缺的年代，过去的别墅以大别墅为主，购买用途多为资产保值投资，很多是作为出租或闲置，造成空置率非常高。在莆田产业转型升级过程中传统企业的经营举步维艰，对大面积高总价的别墅需求大幅减弱，不少开发商有意通过调整产品结构，降低购房门槛，小面积别墅逐渐成为市场的新宠儿。对于具有一定经济实力的中产阶层而言，改需居住需求强烈，通过“减肥别墅”，让更多有天有地的别墅居住梦想“触手可及”。

　　涵江一楼盘销售人员向笔者介绍，目前莆田别墅的看房者，多为兴起的中产阶级，群体收入相对稳定，他们对购买的房子相当挑剔，一定要物有所值，甚至“物超所值”。比如很多客户看房都反馈意向强烈，就可以买套150平米左右的别墅，如果加上所赠送面积，最终实用面积可以达到400㎡左右。很显然，小户型别墅市场销售一片火爆。

　　不过，莆田别墅用地日益减少是不争事实。目前，位于莆田市区别墅在售项目更日渐减少，特别是莆田中心城区基本很难找独栋别墅产品，事实上已经成为“绝版”，在售别墅产品更是难上加难。数据显示，莆田多数在售别墅集中在城北片区、木兰溪沿溪，属于“高低搭配”别墅、叠墅、商墅类型居多。在目前禁墅令加强下，一个毫无争议的共识是，别墅真正迎来了买少见少的稀缺时代。

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